« Vissza a kérdés-válasz főoldalra

Anonymus

Adó Kérdező

Ingatlan átalakítás - ÁFA tekintetében | ÁFA

Címkék: egyéni vállalkozó, ingatlan átalakítása

Egyéni vállalkozó adómenetes értékesítés keretében vásárolt egy már meglévő és használatbavételi engedéllyel rendelkező, lakóingatlannak nem minősülő kétszintes ingatlant. Az ingatlant tárgyi eszközként szerzi be.

A földszinten rendeltetés váltás nélkül üzlethelyiségeket, az emeleten azonban lakásokat (ahol lakásonként a hasznos alapterület nem haladja meg a 150 négyzetmétert) kíván kialakítani, és ezek megvalósítása után az épületet társasházzá akarja nyilvánítani, az egyes üzleteket és a lakásokat albetétesíteni. Ezt követően az albetéteket értékesíti vagy bérbe adja. Valamint egy önkiszolgáló autómosót akar az épülethez hozzácsatlakoztatva kiépíteni.
Az ingatlan felújítása, korszerűsítése és átalakítása a 312/2012. Korm. rendelet értelmében építési engedély nélkül végezhető tevékenység. Azonban az autómosóval történő bővítés már építési engedélyhez kötött tevékenység, így a teljes (jelenleg még csak egy hrsz. szám alatt lévő) ingatlanra adta ki az építésügyi hatóság az építési engedélyt.

A vállalkozó csak a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan bérbeadására választotta az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt.

Kérdések:
1. Az így kialakított lakó-, és nem lakóingatlanok „új” ingatlannak minősülnek-e vagy nem, és azok értékesítése mikor és milyen áfa kulccsal történik:
a) ha az értékesítésre az albetétesítést követően kerül sor, vagy
b) ha például az egyik „félkész” földszinti üzlet értékesítésére az albetétesítést megelőzően, de az építési engedély kiadását követően kerül sor.
2. Ingatlan értékesítéskor mit tekintünk teljesítés időpontjának?
3. A lakások kialakítása érdekében felmerülő (termékek és szolgáltatások vonatkozásában is) kiadások ÁFA tartalma levonható-e a lakóingatlanná minősítés előtt és után, illetve milyen feltételekkel van lehetőség a levonhatóságra?
Szakértő

Cserteg Rita | 2017. október 12. 21:37

Válasz

Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

Az adó.hu összes prémium tartalmát (prémium cikkek, szaklapok, kérdés-válasz szolgáltatás)
elérheti egész éven át mindössze 29 900 Ft + áfáért (37 973 Ft)
Bővebb információ az ADÓklub Online csomagról

Kapcsolódó cikkek

  • iroda_számla

    Főállású egyéni vállalkozóként havonta megfizetem a kötelező járulékokat a minimálbér után. Szja szempontjából kötelező-e minden hónapban a vállalkozói kivétet kiírni, elszámolni, mert ha ezt megteszem, akkor sok esetben negatív lesz a pénztár. Keletkezik-e valamilyen hátrány abból, ha nem számolok el vállalkozói kivétet?

  • fivosz

    A Fiatal Vállalkozók Országos Szövetsége (FIVOSZ) szerint támogatni kell a magyar fiatalok vállalkozóvá válását, ugyanis jelenleg Magyarországon a fiatalok kevesebb mint négy százaléka sorolható a vállalkozók közé, noha a vállalkozás az egyéni válságkezelés egyik formája lehet.

  • penz

    Az szja- törvény szerint adózó egyéni vállalkozók száma csökkent, bevételi teljesítményük ugyanakkor javult 2011-ben az előző évhez képest; a TOP-100-ba 638 millió forintos bevétellel lehetett bekerülni, míg egy évvel korábban még 564 millió forint volt a listára kerülés alsó határa - derül ki a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) adataiból.

  • Traktor

    Az őstermelői tevékenység folytatása mellett egyéni vállalkozóként bejegyzett áfa-alany az egyéni vállalkozói tevékenységét kívánja megszüntetni azzal, hogy gazdasági tevékenységét a továbbiakban mezőgazdasági őstermelőként kívánja kizárólag folytatni. Az egyéni vállalkozói tevékenységének megszüntetése – mindamellett, hogy a gazdasági tevékenységét mezőgazdasági őstermelőként tovább folytatja – az általa beszerzett gépei tekintetében az Áfa-tv. szempontjából adófizetési kötelezettséget keletkeztet-e?

  • iroda notesszel

    Van egy lakásom, amit kizárólag irodaként használok. Mint magánszemély bérbe adhatom-e saját magamnak, mint egyéni vállalkozónak a lakást vagy önmagammal nem köthetek szerződést?

  • laptop_cégvezető

    A cikksorozatunkat folytatva, most az egyéni vállalkozással is rendelkező, illetve munkaviszonyban lévő ügyvezetők társadalombiztosításával kapcsolatos tudnivalókat mutatjuk be. Előbbiek esetében 2012. január 1-től ez az ügyvezető már nemcsak egyéni vállalkozóként biztosított, hanem ügyvezetőként is társas vállalkozónak minősül.

  • adóbevallás_nyomtatvány

    Katás egyéni vállalkozónak van egy egyszemélyes kft-je is, ahol tagi jogviszonyban látja el a teendőit. Ha a katában megfizeti az 50.000 forint adót akkor a kft-ben meg kell-e fizetni a minimálbér után a járulékokat? Vagy ha a kft-ben megfizeti a járulékokat, akkor elegendő-e a katában a 25.000 Ft-ot megfizetni? Ha a kft-ben nem veszi fel a jövedelmét csak a járulékokat fizeti, akkor hogyan kell adózni a katában? Változik-e bármi az adózási módban ha a kft-ben munkaviszony keretében látja el a teendőit?

  • számol

    2013. január 1-jétől az egyéni vállalkozók által választható adózási módok is kibővültek a kisvállalkozások tételes adójával. A NAV számítási példákkal segíti az egyéni vállalkozókat, hogy el tudják dönteni, a kata, az eva vagy az átalányadózás a kedvezőbb adózási mód számukra 2013-ban.

  • pénz_forint

    Az egyéni vállalkozók legalább egy hónapig és legfeljebb öt évig szüneteltethetik tevékenységüket. Ennek bejelentése díj- és illetékmentes, de több bevallást ekkor is el kell készíteni. Minden tudnivalót megtalál az alábbi összeállításban.

Az irányítópulton gyorsan elérhetőek az új funkciók Irányítópult

Az ado.hu új funkciói itt elérhetőek az Ön számára, a megjelenéshez kérjük regisztráljon vagy jelentkezzen be!

Miért jó a kérdés-válasz?

Adózási, számviteli és társadalombiztosítási témában kérdezhet elismert szakértőinktől, akik 5 munkanapon belül szakmai választ biztosítanak.

Újdonságok

  • Tállai

    A múlt év azonos időszakához képest eddig 547 milliárd forinttal több bevétel folyt be az államkasszába annak ellenére, hogy az adócsökkentések a lakosságnál és a vállalkozásoknál mintegy 860 milliárd forintot hagytak - mondta Tállai András a NAV vezetői értekezletén a Nemzetgazdasági Minisztérium tájékoztatása szerint.

  • zara

    Az állam bevétele a feltöltési kötelezettségtől nem lesz több, ellenben a becslés kockázattal jár - állítja Zara László.

  • Fotó: shutterstock

    A 2012-2018 közötti minimálbér és bérminimum összegeket közölte táblázatokban a NAV.

  • gyros

    Az Európai Parlament strasbourgi plenáris ülésén a képviselők nem szavazták meg a kebab előállításához használt húshoz adott foszfáttartalmú adalékanyagok engedélyezését ellenző határozati javaslatot.

  • Európai Parlament

    Az Európai Parlament strasbourgi plenáris ülésén a képviselők elfogadták a parlament pénzmosás, adókikerülés és adókijátszás feltárására és megelőzésére létrejött úgynevezett PANA-bizottságának 211 ajánlását.