« Vissza a kérdés-válasz főoldalra

Anonymus

Adó Kérdező

Ingatlan átalakítás - ÁFA tekintetében | ÁFA

Címkék: egyéni vállalkozó, ingatlan átalakítása

Egyéni vállalkozó adómenetes értékesítés keretében vásárolt egy már meglévő és használatbavételi engedéllyel rendelkező, lakóingatlannak nem minősülő kétszintes ingatlant. Az ingatlant tárgyi eszközként szerzi be.

A földszinten rendeltetés váltás nélkül üzlethelyiségeket, az emeleten azonban lakásokat (ahol lakásonként a hasznos alapterület nem haladja meg a 150 négyzetmétert) kíván kialakítani, és ezek megvalósítása után az épületet társasházzá akarja nyilvánítani, az egyes üzleteket és a lakásokat albetétesíteni. Ezt követően az albetéteket értékesíti vagy bérbe adja. Valamint egy önkiszolgáló autómosót akar az épülethez hozzácsatlakoztatva kiépíteni.
Az ingatlan felújítása, korszerűsítése és átalakítása a 312/2012. Korm. rendelet értelmében építési engedély nélkül végezhető tevékenység. Azonban az autómosóval történő bővítés már építési engedélyhez kötött tevékenység, így a teljes (jelenleg még csak egy hrsz. szám alatt lévő) ingatlanra adta ki az építésügyi hatóság az építési engedélyt.

A vállalkozó csak a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan bérbeadására választotta az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt.

Kérdések:
1. Az így kialakított lakó-, és nem lakóingatlanok „új” ingatlannak minősülnek-e vagy nem, és azok értékesítése mikor és milyen áfa kulccsal történik:
a) ha az értékesítésre az albetétesítést követően kerül sor, vagy
b) ha például az egyik „félkész” földszinti üzlet értékesítésére az albetétesítést megelőzően, de az építési engedély kiadását követően kerül sor.
2. Ingatlan értékesítéskor mit tekintünk teljesítés időpontjának?
3. A lakások kialakítása érdekében felmerülő (termékek és szolgáltatások vonatkozásában is) kiadások ÁFA tartalma levonható-e a lakóingatlanná minősítés előtt és után, illetve milyen feltételekkel van lehetőség a levonhatóságra?
Szakértő

Cserteg Rita | 2017. október 12. 21:37

Válasz

Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

Az adó.hu összes prémium tartalmát (prémium cikkek, szaklapok, kérdés-válasz szolgáltatás)
elérheti egész éven át mindössze 29 900 Ft + áfáért (37 973 Ft)
Bővebb információ az ADÓklub Online csomagról

Kapcsolódó cikkek

  • iroda_számla

    Főállású egyéni vállalkozóként havonta megfizetem a kötelező járulékokat a minimálbér után. Szja szempontjából kötelező-e minden hónapban a vállalkozói kivétet kiírni, elszámolni, mert ha ezt megteszem, akkor sok esetben negatív lesz a pénztár. Keletkezik-e valamilyen hátrány abból, ha nem számolok el vállalkozói kivétet?

  • fivosz

    A Fiatal Vállalkozók Országos Szövetsége (FIVOSZ) szerint támogatni kell a magyar fiatalok vállalkozóvá válását, ugyanis jelenleg Magyarországon a fiatalok kevesebb mint négy százaléka sorolható a vállalkozók közé, noha a vállalkozás az egyéni válságkezelés egyik formája lehet.

  • penz

    Az szja- törvény szerint adózó egyéni vállalkozók száma csökkent, bevételi teljesítményük ugyanakkor javult 2011-ben az előző évhez képest; a TOP-100-ba 638 millió forintos bevétellel lehetett bekerülni, míg egy évvel korábban még 564 millió forint volt a listára kerülés alsó határa - derül ki a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) adataiból.

  • Traktor

    Az őstermelői tevékenység folytatása mellett egyéni vállalkozóként bejegyzett áfa-alany az egyéni vállalkozói tevékenységét kívánja megszüntetni azzal, hogy gazdasági tevékenységét a továbbiakban mezőgazdasági őstermelőként kívánja kizárólag folytatni. Az egyéni vállalkozói tevékenységének megszüntetése – mindamellett, hogy a gazdasági tevékenységét mezőgazdasági őstermelőként tovább folytatja – az általa beszerzett gépei tekintetében az Áfa-tv. szempontjából adófizetési kötelezettséget keletkeztet-e?

  • iroda notesszel

    Van egy lakásom, amit kizárólag irodaként használok. Mint magánszemély bérbe adhatom-e saját magamnak, mint egyéni vállalkozónak a lakást vagy önmagammal nem köthetek szerződést?

  • laptop_cégvezető

    A cikksorozatunkat folytatva, most az egyéni vállalkozással is rendelkező, illetve munkaviszonyban lévő ügyvezetők társadalombiztosításával kapcsolatos tudnivalókat mutatjuk be. Előbbiek esetében 2012. január 1-től ez az ügyvezető már nemcsak egyéni vállalkozóként biztosított, hanem ügyvezetőként is társas vállalkozónak minősül.

  • adóbevallás_nyomtatvány

    Katás egyéni vállalkozónak van egy egyszemélyes kft-je is, ahol tagi jogviszonyban látja el a teendőit. Ha a katában megfizeti az 50.000 forint adót akkor a kft-ben meg kell-e fizetni a minimálbér után a járulékokat? Vagy ha a kft-ben megfizeti a járulékokat, akkor elegendő-e a katában a 25.000 Ft-ot megfizetni? Ha a kft-ben nem veszi fel a jövedelmét csak a járulékokat fizeti, akkor hogyan kell adózni a katában? Változik-e bármi az adózási módban ha a kft-ben munkaviszony keretében látja el a teendőit?

  • számol

    2013. január 1-jétől az egyéni vállalkozók által választható adózási módok is kibővültek a kisvállalkozások tételes adójával. A NAV számítási példákkal segíti az egyéni vállalkozókat, hogy el tudják dönteni, a kata, az eva vagy az átalányadózás a kedvezőbb adózási mód számukra 2013-ban.

  • pénz_forint

    Az egyéni vállalkozók legalább egy hónapig és legfeljebb öt évig szüneteltethetik tevékenységüket. Ennek bejelentése díj- és illetékmentes, de több bevallást ekkor is el kell készíteni. Minden tudnivalót megtalál az alábbi összeállításban.

Az irányítópulton gyorsan elérhetőek az új funkciók Irányítópult

Az ado.hu új funkciói itt elérhetőek az Ön számára, a megjelenéshez kérjük regisztráljon vagy jelentkezzen be!

Miért jó a kérdés-válasz?

Adózási, számviteli és társadalombiztosítási témában kérdezhet elismert szakértőinktől, akik 5 munkanapon belül szakmai választ biztosítanak.

Szakértőink

  • Cserteg Rita

  • Bánházi Erika

  • Győri Éva

  • Veres László

  • Lakatos Zsuzsa

    2004-ben végeztem Budapesti Gazdasági Főiskola Pénzügyi és Számviteli Karán közgazdászként és mérlegképes könyvelőként. Az adóügyekben való jártasságot elengedhetetlennek tartottam, így 2007-ben megszereztem az adótanácsadói, majd az adószakértői képesítést. Közel 12 éves vállalkozói tapasztalattal rendelkezem a számvitel és az adózás területén, és számos kezdő illetve működő vállalkozásnak segítettem adózási témakörökben. Szeretném, hogy a magyarországi vállalkozások számára egy olyan segítség álljon rendelkezésére, mellyel a lehető leghatékonyabban el tudjanak igazodni a jogszabályi útvesztőkben. Célom, hogy ebben alapvető részt vállaljak és ezért igyekszem jól használható, könnyen alkalmazható információkkal támogatást nyújtani.

Újdonságok

  • borospince

    A bortermelők 56 százaléka választotta az egyszerűsített adminisztrációt.

  • nyugdíjas

    Hamarosan dönthet a kormány a nyugdíjasok munkavállalási lehetőségeinek további könnyítéséről- írja a Magyar Idők.

  • bankkártya

    Rendkívül sikeres a tavaly indított bankkártya-elfogadóhely telepítési program, az első lépcsőben a 2017. december 31-ig vállalt 30 200 terminálnak már több mint a felét forgalomba helyezték a programban részt vevő szolgáltatók. A most meghirdetett újabb 30 ezer terminállal a közeljövőben az online pénztárgépekhez viszonyított lefedettség megközelíti majd a 80 százalékot. Az újabb elfogadóhelyek telepítésének költségvetési forrását a kormány már korábban biztosította - közölte a Nemzetgazdasági Minisztérium.

  • Adó kódex

    A hitelezésről, a faktorálásról, a csődeljárásról és a lehetséges adókönnyítésekről tájékozódhat teljes körűen az Adó kódex legfrissebb számában, amelyet itt rendelhet meg.

  • lakáshitelek, InfoTandem

    Az idei első félévben folyósított lakáscélú hiteleknek immár a háromnegyede segítette használt lakások megszerzését. Az átlagos hitelösszeg 5,6 millió forint. Az InfoTandem infografikája.