« Vissza a kérdés-válasz főoldalra

Ez a válasz több mint egy éve került publikálásra. A válaszban szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.
Anonymus

Adó Kérdező

Ingatlan értékesítés Áfa | ÁFA

Címkék: áfa, adómérték, ingatlan értékesítése, számla

2001. évben épült ingatlan, melyet 2005. és 2008. évben tovább bővítettek szeretne a cég értékesíteni. Az ingatlan: irodák, műhely, raktár. Az áfa visszaigénylésre került. A cég csak adóköteles tevékenységet folytat.
Az ingatlan értékesítés adó mentes. (?) Nem vagyunk a NAV-nál az ingatlan értékesítés áfa szerinti adózásra bejelentkezve.
Ha jól tudom, a bejelentkezést követő év 01.01-től élhetek ezzel a lehetőséggel. Van rá mód, hogy még ebben az évben a bejelentést követően alkalmazzuk ezt az adózási módot?
Viszont sürgős az eladás. Adómentesen kiszámlázzuk, mi lesz az áfával?
A figyelési időszaknak megfelelően (120-240 hó?) a hátralévő időre jutó áfa összeget be kell fizetni?
Mi a teendőm?
Szakértő

Cserteg Rita | 2012. november 23. 16:56

Válasz

Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

Az alábbi csomagokkal előfizethet erre a tartalomra

Kattintson további termékeink és szolgáltatásaink listájához!

Kapcsolódó cikkek

  • számla

    Ügyfelem mezőgazdasági termelői tevékenységet folytat, amelyhez használt mezőgazdasági gépet kíván vásárolni. A kiválasztott gépet az eladó az előző tulajdonostól olcsón, 6 millió forintért vásárolta meg, majd azt felújította. Az így újszerű állapotba hozott gépet az eladó 13 millió forintért kívánja értékesíteni. Ügyfelem számára kétséges annak megítélése, hogy az erről kiállított számlát nem fogják-e tartalmilag hiteltelennek tekinteni. Kérdés továbbá, miként tudja bizonyítani, hogy a megvásárolni kívánt gép vételára a piaci árat tükrözi.

  • vendéglő

    Az általam igénybe vett éttermi vendéglátás befejezését követően Széchenyi pihenőkártyával fizettem. A vendéglátó az általa pénztárgép útján kibocsátott nyugta papír alapú eredeti példányát – arra való hivatkozással, hogy a pénztárgép csak egy nyugtát ad ki – nem adta át nekem, csupán utalvány elfogadási bizonylatot állított ki és a nyugtát e-mail-ben küldte meg. A nyugtán kizárólag a szolgáltatás ellenértékének a végösszegét tüntették fel, a nyugta a tételes fogyasztást és a 10%-os szerviz díjat nem tartalmazza. Megfelel a vendéglátó által folytatott bizonylatolási gyakorlat és az általa kibocsátott nyugta a hatályos jogszabályi rendelkezéseknek?

  • bíróság

    Sokszor előfordul, hogy az adózó az őt terhelő, de másra átterhelhető költségről számlát állít ki, miközben az Áfa-tv. szerinti termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás nem valósul meg, ezért számla kibocsátásának jogalapja nem állt fenn. Ide sorolható például a perköltség kiszámlázása vagy a követelés realizálása érdekében felmerült költségek továbbszámlázása.

  • iroda_számla

    A számla kötelező tartalmi eleme lesz a vevő adószáma, ha az áfa összege eléri a 2 millió forintot – hívja fel a figyelmet hírlevelében a Deloitte Zrt. Másként kell kijavítani az elrontott számlákat is.

  • ingatlan_kulcs

    Az ingatlan bérbeadás és értékesítés adózásával kapcsolatos gyakori adminisztrációs hibák akkor is súlyos szankciókkal járhatnak, ha az áfát megfelelően bevallják és befizetik. Korábban nem volt egyértelmű megoldás az ilyen problémák orvoslására. Hosszas szakmai viták után azonban mostanra a NAV-on belül is konszenzus alakult ki arról, hogy az év elején bevezetett ún. kijavítási kérelem ilyen esetekben is megoldást kínál. Érdemes azelőtt élni ezzel a lehetőséggel, hogy a nem megfelelő adminisztrációt egy adóhatósági vizsgálat tárja fel - hívja fel a figyelmet a Ryan Magyarország szakértője.

  • számla

    Az idei év áfamódosításainak újdonságaival, a tételes áfabevallási kötelezettség és a pénzforgalmi elszámolás részletszabályaival és lehetőségeivel ismerkedtek kedden a CompLex Kiadó Rodin Felnőttképzési Üzletága által szervezett konferencia résztvevői, akik praktikus tanácsokon keresztül azt is megtudhatták, hogyan érdemes a változásokat a számlázási rendszerben érvényesíteni.

  • számla

    Folytatjuk az előző cikkünkben megkezdett felsorolást, amelyben végigvesszük, hogy milyen esetekben szabad egyszerűsített adattartalmú számlát kiállítaniuk a vállalkozóknak.

  • számla

    A készpénzfizetési számla az egyszerűsített adattartalmú számlának csak az egyik esete.

  • iroda_számla

    Az eddigi gyakorlattal ellentétben 2013. január 1-jétől három új adatnak is szerepelnie kell a termékek értékesítése, vagy szolgáltatások nyújtása során kiállított számlákon. Több, már eddig is meglévő adatnál pedig pontosították, hogy egyes speciális jogügyleteknél minek kell szerepelnie a számlán.

  • számla

    A pénzforgalmi áfafizetést választóknak másként kell számlázniuk, az ó számláikat befogadóknak pedig máskor keletkezik adólevonási joga. A NAV mindent megmagyaráz.

Miért jó a kérdés-válasz?

Adózási, számviteli és társadalombiztosítási témában kérdezhet elismert szakértőinktől, akik 5 munkanapon belül szakmai választ biztosítanak.

Újdonságok

  • építkezés

    A minősítés, azaz a munkavállaló munkavégzés során nyújtott teljesítménye vizsgálatának eredménye, és az erre épülő értékelés kiemelkedő jelentőséggel bír mind a munkáltatói szervezet, mind az egyén szempontjából. Ennek során ugyanis egyrészt feltárhatók a munkavégzés során elkövetett hibák mögött megbújó okok, esetleges rossz munkavégzési módszerek. Másrészt a pozitív visszacsatolás a munkavállaló számára ösztönzést adhat a kiváló munkavégzés folytatására, és továbbfejlesztésére, továbbá karrierépítésének is alapja.

  • hús

    Hét hatóság háromszáz főt mozgósító, ötnapos nagyszabású ellenőrzést tartott a Ganz-telepen. Veszélyes műszaki cikkek, romlott élelmiszerek és százmillió forintot meghaladó értékű hamis márkajelzésű ruha forgalomba hozatalát akadályozták meg.

  • nyíl

    Novemberben kissé csökkent a GKI-Erste konjunktúra-index az októberi, igen magas értékéhez képest; az üzleti várakozások nem változtak, a fogyasztóiak viszont romlottak - közölte a GKI.

  • bankkártya

    A számlázószoftverek magyar nyelvű dokumentációjának hiányáért büntet a NAV; a magyarra fordítás nem elegendő – írja a BDO Magyarország.

  • nő

    Rengeteg cikket találhatnak a kapcsolt vállalkozás fogalmáról az interneten, ha beütik ezt a címszavat a keresőbe. A kapcsolt vállalkozás meghatározására mind a társasági adóról és osztalékadóról szóló törvény 4.§ 23. pontja, mind az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény 178. § 17. pontja azonos fogalmat használ, de vannak más törvények is, - például a számviteli törvény, - melyek ezzel nem azonos fogalmat használnak. A meghatározás szövege annyira kacifántos, hogy az adózók kizárólag csak konkrét esetleírással tesznek fel kérdéseket, mert a fogalom egyetlen pontjába sem érzik beletartozónak magukat. Főleg akkor nem, ha az elvált házastárs és a máshol (például: külföldön) élő gyerek is belekerül a cégkapcsolatokba. (Megjegyzem, hogy a válás után a volt házastárs már nem minősül közeli hozzátartozónak.)

Szaklap ajánló

Bejelentkezés

bejelentkezés
Elfelejtett jelszó