« Vissza a kérdés-válasz főoldalra

Ez a válasz több mint egy éve került publikálásra. A válaszban szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.
Anonymus

Adó Kérdező

Ingatlan értékesítés Áfa | ÁFA

Címkék: áfa, adómérték, ingatlan értékesítése, számla

2001. évben épült ingatlan, melyet 2005. és 2008. évben tovább bővítettek szeretne a cég értékesíteni. Az ingatlan: irodák, műhely, raktár. Az áfa visszaigénylésre került. A cég csak adóköteles tevékenységet folytat.
Az ingatlan értékesítés adó mentes. (?) Nem vagyunk a NAV-nál az ingatlan értékesítés áfa szerinti adózásra bejelentkezve.
Ha jól tudom, a bejelentkezést követő év 01.01-től élhetek ezzel a lehetőséggel. Van rá mód, hogy még ebben az évben a bejelentést követően alkalmazzuk ezt az adózási módot?
Viszont sürgős az eladás. Adómentesen kiszámlázzuk, mi lesz az áfával?
A figyelési időszaknak megfelelően (120-240 hó?) a hátralévő időre jutó áfa összeget be kell fizetni?
Mi a teendőm?
Szakértő

Cserteg Rita | 2012. november 23. 16:56

Válasz

Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

Az adó.hu összes prémium tartalmát (prémium cikkek, szaklapok, kérdés-válasz szolgáltatás)
elérheti egész éven át mindössze 29 900 Ft + áfáért (37 973 Ft)
Bővebb információ az ADÓklub Online csomagról

Kapcsolódó cikkek

  • iroda_számla

    A számla kötelező tartalmi eleme lesz a vevő adószáma, ha az áfa összege eléri a 2 millió forintot – hívja fel a figyelmet hírlevelében a Deloitte Zrt. Másként kell kijavítani az elrontott számlákat is.

  • vendéglő

    Az általam igénybe vett éttermi vendéglátás befejezését követően Széchenyi pihenőkártyával fizettem. A vendéglátó az általa pénztárgép útján kibocsátott nyugta papír alapú eredeti példányát – arra való hivatkozással, hogy a pénztárgép csak egy nyugtát ad ki – nem adta át nekem, csupán utalvány elfogadási bizonylatot állított ki és a nyugtát e-mail-ben küldte meg. A nyugtán kizárólag a szolgáltatás ellenértékének a végösszegét tüntették fel, a nyugta a tételes fogyasztást és a 10%-os szerviz díjat nem tartalmazza. Megfelel a vendéglátó által folytatott bizonylatolási gyakorlat és az általa kibocsátott nyugta a hatályos jogszabályi rendelkezéseknek?

  • számla

    Ügyfelem mezőgazdasági termelői tevékenységet folytat, amelyhez használt mezőgazdasági gépet kíván vásárolni. A kiválasztott gépet az eladó az előző tulajdonostól olcsón, 6 millió forintért vásárolta meg, majd azt felújította. Az így újszerű állapotba hozott gépet az eladó 13 millió forintért kívánja értékesíteni. Ügyfelem számára kétséges annak megítélése, hogy az erről kiállított számlát nem fogják-e tartalmilag hiteltelennek tekinteni. Kérdés továbbá, miként tudja bizonyítani, hogy a megvásárolni kívánt gép vételára a piaci árat tükrözi.

  • bíróság

    Sokszor előfordul, hogy az adózó az őt terhelő, de másra átterhelhető költségről számlát állít ki, miközben az Áfa-tv. szerinti termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás nem valósul meg, ezért számla kibocsátásának jogalapja nem állt fenn. Ide sorolható például a perköltség kiszámlázása vagy a követelés realizálása érdekében felmerült költségek továbbszámlázása.

  • ingatlan_kulcs

    Az ingatlan bérbeadás és értékesítés adózásával kapcsolatos gyakori adminisztrációs hibák akkor is súlyos szankciókkal járhatnak, ha az áfát megfelelően bevallják és befizetik. Korábban nem volt egyértelmű megoldás az ilyen problémák orvoslására. Hosszas szakmai viták után azonban mostanra a NAV-on belül is konszenzus alakult ki arról, hogy az év elején bevezetett ún. kijavítási kérelem ilyen esetekben is megoldást kínál. Érdemes azelőtt élni ezzel a lehetőséggel, hogy a nem megfelelő adminisztrációt egy adóhatósági vizsgálat tárja fel - hívja fel a figyelmet a Ryan Magyarország szakértője.

  • számítógép_klaviatura

    Egy közhasznú alapítvány tulajdonában van egy szoftver, amit térítésmentesen át szeretne adni egy egyéni vállalkozónak. A szoftver (könyvelő program) értéke százezer forint alatt van. Van-e ennek adóvonzata az átvevőnél, illetve az átadónál elszámolható-e rendkívüli ráfordításként? Az alapítvány nem végez vállalkozási tevékenységet. Mi a bizonylata az átadásnak? Kell-e számlát kiállítani?

  • könyve, számla

    A könyvelők munkájuk során időről időre találkoznak olyan bizonylatokkal, számlákkal, amelyek ugyan a cég nevére szólnak, de tartalmuk nem vagy nehezen köthető a vállalkozási tevékenységhez.
     

  • számla

    A pénzforgalmi áfafizetést választóknak másként kell számlázniuk, az ó számláikat befogadóknak pedig máskor keletkezik adólevonási joga. A NAV mindent megmagyaráz.

  • késés

    A régió átlagánál jobb a fizetési fegyelem a magyar cégek és magán ügyfelek körében.

  • számla

    Egy magyarországi kft német ügyvezetője az utazásaival kapcsolatban különböző bizonylatokat hoz a kiadásokról. Némelyikkel kapcsolatban fenntartásaim vannak, mert többnyire nem a cég nevére szóló számlákról van szó. Hogyan lehet ezeket elszámolni?

Az irányítópulton gyorsan elérhetőek az új funkciók Irányítópult

Az ado.hu új funkciói itt elérhetőek az Ön számára, a megjelenéshez kérjük regisztráljon vagy jelentkezzen be!

Miért jó a kérdés-válasz?

Adózási, számviteli és társadalombiztosítási témában kérdezhet elismert szakértőinktől, akik 5 munkanapon belül szakmai választ biztosítanak.

Újdonságok

  • webshop

    A legnépszerűbb közösségi portálon hirdette hamis termékeit egy jászberényi nő. Lakásán több mint négymillió forint értékű árut foglaltak le a szolnoki pénzügyi nyomozók.

  • persely

    Novemberben  a bruttó átlagkereset 285 800 forint volt, 8,2 százalékkal nőtt egy év alatt, miközben a nettó átlagkereset a személyi jövedelemadó szabályainak változása miatt 9,8 százalékkal emelkedett az előző év azonos hónapjához képest - jelentette pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). Októberben 5,4 százalékkal nőttek a bruttó és 7,0 százalékkal a nettó átlagkeresetek. 

  • számol

    Január folyamán számos adminisztrációs határidőt kell betartania mind a munkavállalóknak, mind pedig a munkaadóknak a bérszámfejtéshez kapcsolódóan. Szinte minden hétre jut egy-egy újabb nyomtatvány, amit ki kell osztani, ki kell töltetni és vissza kell juttatni, méghozzá ha lehet, minél hamarabb, hogy a januári bérek kifizetésekor már minden munkavállaló fizetésében érvényesíteni lehessen a megfelelő kedvezményeket, beállítani a cafeteria juttatásokat és elindítani a 2016. évi adóelszámolást.

  • benzin

    Az emeléssel a 95-ös benzin átlagára 368 forintra nőtt, a gázolajé 375 forint maradt.

  • infografika

    A munkaerőt kereső cégek szerint leginkább a jelentkezők motiválatlansága az oka annak, hogy nem sikerül kellő számban betölteniük az üres álláshelyeket. Az InfoTandem heti infografikája.