« Vissza a kérdés-válasz főoldalra

Ez a válasz több mint egy éve került publikálásra. A válaszban szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.
Anonymus

Adó Kérdező

Ingatlan értékesítés Áfa | ÁFA

Címkék: áfa, adómérték, ingatlan értékesítése, számla

2001. évben épült ingatlan, melyet 2005. és 2008. évben tovább bővítettek szeretne a cég értékesíteni. Az ingatlan: irodák, műhely, raktár. Az áfa visszaigénylésre került. A cég csak adóköteles tevékenységet folytat.
Az ingatlan értékesítés adó mentes. (?) Nem vagyunk a NAV-nál az ingatlan értékesítés áfa szerinti adózásra bejelentkezve.
Ha jól tudom, a bejelentkezést követő év 01.01-től élhetek ezzel a lehetőséggel. Van rá mód, hogy még ebben az évben a bejelentést követően alkalmazzuk ezt az adózási módot?
Viszont sürgős az eladás. Adómentesen kiszámlázzuk, mi lesz az áfával?
A figyelési időszaknak megfelelően (120-240 hó?) a hátralévő időre jutó áfa összeget be kell fizetni?
Mi a teendőm?
Szakértő

Cserteg Rita | 2012. november 23. 16:56

Válasz

Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

Az adó.hu összes prémium tartalmát (prémium cikkek, szaklapok, kérdés-válasz szolgáltatás)
elérheti egész éven át mindössze 29 900 Ft + áfáért (37 973 Ft)
Bővebb információ az ADÓklub Online csomagról

Kapcsolódó cikkek

  • számla

    Ügyfelem mezőgazdasági termelői tevékenységet folytat, amelyhez használt mezőgazdasági gépet kíván vásárolni. A kiválasztott gépet az eladó az előző tulajdonostól olcsón, 6 millió forintért vásárolta meg, majd azt felújította. Az így újszerű állapotba hozott gépet az eladó 13 millió forintért kívánja értékesíteni. Ügyfelem számára kétséges annak megítélése, hogy az erről kiállított számlát nem fogják-e tartalmilag hiteltelennek tekinteni. Kérdés továbbá, miként tudja bizonyítani, hogy a megvásárolni kívánt gép vételára a piaci árat tükrözi.

  • vendéglő

    Az általam igénybe vett éttermi vendéglátás befejezését követően Széchenyi pihenőkártyával fizettem. A vendéglátó az általa pénztárgép útján kibocsátott nyugta papír alapú eredeti példányát – arra való hivatkozással, hogy a pénztárgép csak egy nyugtát ad ki – nem adta át nekem, csupán utalvány elfogadási bizonylatot állított ki és a nyugtát e-mail-ben küldte meg. A nyugtán kizárólag a szolgáltatás ellenértékének a végösszegét tüntették fel, a nyugta a tételes fogyasztást és a 10%-os szerviz díjat nem tartalmazza. Megfelel a vendéglátó által folytatott bizonylatolási gyakorlat és az általa kibocsátott nyugta a hatályos jogszabályi rendelkezéseknek?

  • bíróság

    Sokszor előfordul, hogy az adózó az őt terhelő, de másra átterhelhető költségről számlát állít ki, miközben az Áfa-tv. szerinti termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás nem valósul meg, ezért számla kibocsátásának jogalapja nem állt fenn. Ide sorolható például a perköltség kiszámlázása vagy a követelés realizálása érdekében felmerült költségek továbbszámlázása.

  • iroda_számla

    A számla kötelező tartalmi eleme lesz a vevő adószáma, ha az áfa összege eléri a 2 millió forintot – hívja fel a figyelmet hírlevelében a Deloitte Zrt. Másként kell kijavítani az elrontott számlákat is.

  • ingatlan_kulcs

    Az ingatlan bérbeadás és értékesítés adózásával kapcsolatos gyakori adminisztrációs hibák akkor is súlyos szankciókkal járhatnak, ha az áfát megfelelően bevallják és befizetik. Korábban nem volt egyértelmű megoldás az ilyen problémák orvoslására. Hosszas szakmai viták után azonban mostanra a NAV-on belül is konszenzus alakult ki arról, hogy az év elején bevezetett ún. kijavítási kérelem ilyen esetekben is megoldást kínál. Érdemes azelőtt élni ezzel a lehetőséggel, hogy a nem megfelelő adminisztrációt egy adóhatósági vizsgálat tárja fel - hívja fel a figyelmet a Ryan Magyarország szakértője.

  • számla

    Az idei év áfamódosításainak újdonságaival, a tételes áfabevallási kötelezettség és a pénzforgalmi elszámolás részletszabályaival és lehetőségeivel ismerkedtek kedden a CompLex Kiadó Rodin Felnőttképzési Üzletága által szervezett konferencia résztvevői, akik praktikus tanácsokon keresztül azt is megtudhatták, hogyan érdemes a változásokat a számlázási rendszerben érvényesíteni.

  • számla

    Folytatjuk az előző cikkünkben megkezdett felsorolást, amelyben végigvesszük, hogy milyen esetekben szabad egyszerűsített adattartalmú számlát kiállítaniuk a vállalkozóknak.

  • számla

    A készpénzfizetési számla az egyszerűsített adattartalmú számlának csak az egyik esete.

  • iroda_számla

    Az eddigi gyakorlattal ellentétben 2013. január 1-jétől három új adatnak is szerepelnie kell a termékek értékesítése, vagy szolgáltatások nyújtása során kiállított számlákon. Több, már eddig is meglévő adatnál pedig pontosították, hogy egyes speciális jogügyleteknél minek kell szerepelnie a számlán.

  • számla

    A pénzforgalmi áfafizetést választóknak másként kell számlázniuk, az ó számláikat befogadóknak pedig máskor keletkezik adólevonási joga. A NAV mindent megmagyaráz.

Az irányítópulton gyorsan elérhetőek az új funkciók Irányítópult

Az ado.hu új funkciói itt elérhetőek az Ön számára, a megjelenéshez kérjük regisztráljon vagy jelentkezzen be!

Miért jó a kérdés-válasz?

Adózási, számviteli és társadalombiztosítási témában kérdezhet elismert szakértőinktől, akik 5 munkanapon belül szakmai választ biztosítanak.

Szakértőink

  • Bálint József

  • Veres László

  • Cserteg Rita

  • Győri Éva

  • Lakatos Zsuzsa

    2004-ben végeztem Budapesti Gazdasági Főiskola Pénzügyi és Számviteli Karán közgazdászként és mérlegképes könyvelőként. Az adóügyekben való jártasságot elengedhetetlennek tartottam, így 2007-ben megszereztem az adótanácsadói, majd az adószakértői képesítést. Közel 12 éves vállalkozói tapasztalattal rendelkezem a számvitel és az adózás területén, és számos kezdő illetve működő vállalkozásnak segítettem adózási témakörökben. Szeretném, hogy a magyarországi vállalkozások számára egy olyan segítség álljon rendelkezésére, mellyel a lehető leghatékonyabban el tudjanak igazodni a jogszabályi útvesztőkben. Célom, hogy ebben alapvető részt vállaljak és ezért igyekszem jól használható, könnyen alkalmazható információkkal támogatást nyújtani.

Újdonságok

  • mező, pihenés, laptop

    A NAV pénzügyi nyomozói vádemelési javaslattal éltek egy testvérpárral szemben, akik távmunkások foglalkoztatására több mint 31 millió forint állami támogatást vettek fel jogosulatlanul.

  • építőmunkás

    Tavaly kiemelt figyelmet fordított az adóhatóság az egyszerűsített foglalkoztatás ellenőrzésére. Az eredmény: a bejelentett munkavállalók száma közel 100 ezerrel nőtt és a bírságok összege is jelentősen emelkedett - írja a napi.hu.

  • pálinka

    Ismét kötelezettségszegési eljárást indított Magyarországgal szemben az Európai Bizottság csütörtökön, mert továbbra is úgy véli, hogy a házi pálinkafőzés jövedéki adójának szabályozása uniós jogot sért - derül ki az Európai Bizottság honlapján közzétett információkból.

  • infografika

    A bruttó keresetek átlagosan 3 százalékkal kúsztak feljebb 2014-ben. Az egyes ágazatokban rendre nőttek a fizetések, kivéve az amúgy is leggyengébben fizetett egészségügyi és szociális ellátást, ahol 5,4 százalékkal tovább apadt a járandóság. Az InfoTandem heti infografikája.
     

Szaklap ajánló