« Vissza a kérdés-válasz főoldalra

Ez a válasz több mint egy éve került publikálásra. A válaszban szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.
Anonymus

Adó Kérdező

Ingatlan értékesítés Áfa | ÁFA

Címkék: áfa, adómérték, ingatlan értékesítése, számla

2001. évben épült ingatlan, melyet 2005. és 2008. évben tovább bővítettek szeretne a cég értékesíteni. Az ingatlan: irodák, műhely, raktár. Az áfa visszaigénylésre került. A cég csak adóköteles tevékenységet folytat.
Az ingatlan értékesítés adó mentes. (?) Nem vagyunk a NAV-nál az ingatlan értékesítés áfa szerinti adózásra bejelentkezve.
Ha jól tudom, a bejelentkezést követő év 01.01-től élhetek ezzel a lehetőséggel. Van rá mód, hogy még ebben az évben a bejelentést követően alkalmazzuk ezt az adózási módot?
Viszont sürgős az eladás. Adómentesen kiszámlázzuk, mi lesz az áfával?
A figyelési időszaknak megfelelően (120-240 hó?) a hátralévő időre jutó áfa összeget be kell fizetni?
Mi a teendőm?
Szakértő

Cserteg Rita | 2012. november 23. 16:56

Válasz

Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

'

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

Kapcsolódó cikkek

  • iroda_számla

    A számla kötelező tartalmi eleme lesz a vevő adószáma, ha az áfa összege eléri a 2 millió forintot – hívja fel a figyelmet hírlevelében a Deloitte Zrt. Másként kell kijavítani az elrontott számlákat is.

  • vendéglő

    Az általam igénybe vett éttermi vendéglátás befejezését követően Széchenyi pihenőkártyával fizettem. A vendéglátó az általa pénztárgép útján kibocsátott nyugta papír alapú eredeti példányát – arra való hivatkozással, hogy a pénztárgép csak egy nyugtát ad ki – nem adta át nekem, csupán utalvány elfogadási bizonylatot állított ki és a nyugtát e-mail-ben küldte meg. A nyugtán kizárólag a szolgáltatás ellenértékének a végösszegét tüntették fel, a nyugta a tételes fogyasztást és a 10%-os szerviz díjat nem tartalmazza. Megfelel a vendéglátó által folytatott bizonylatolási gyakorlat és az általa kibocsátott nyugta a hatályos jogszabályi rendelkezéseknek?

  • számla

    Ügyfelem mezőgazdasági termelői tevékenységet folytat, amelyhez használt mezőgazdasági gépet kíván vásárolni. A kiválasztott gépet az eladó az előző tulajdonostól olcsón, 6 millió forintért vásárolta meg, majd azt felújította. Az így újszerű állapotba hozott gépet az eladó 13 millió forintért kívánja értékesíteni. Ügyfelem számára kétséges annak megítélése, hogy az erről kiállított számlát nem fogják-e tartalmilag hiteltelennek tekinteni. Kérdés továbbá, miként tudja bizonyítani, hogy a megvásárolni kívánt gép vételára a piaci árat tükrözi.

  • bíróság

    Sokszor előfordul, hogy az adózó az őt terhelő, de másra átterhelhető költségről számlát állít ki, miközben az Áfa-tv. szerinti termékértékesítés, szolgáltatásnyújtás nem valósul meg, ezért számla kibocsátásának jogalapja nem állt fenn. Ide sorolható például a perköltség kiszámlázása vagy a követelés realizálása érdekében felmerült költségek továbbszámlázása.

  • ingatlan_kulcs

    Az ingatlan bérbeadás és értékesítés adózásával kapcsolatos gyakori adminisztrációs hibák akkor is súlyos szankciókkal járhatnak, ha az áfát megfelelően bevallják és befizetik. Korábban nem volt egyértelmű megoldás az ilyen problémák orvoslására. Hosszas szakmai viták után azonban mostanra a NAV-on belül is konszenzus alakult ki arról, hogy az év elején bevezetett ún. kijavítási kérelem ilyen esetekben is megoldást kínál. Érdemes azelőtt élni ezzel a lehetőséggel, hogy a nem megfelelő adminisztrációt egy adóhatósági vizsgálat tárja fel - hívja fel a figyelmet a Ryan Magyarország szakértője.

  • lakás

    Számtalan cikkel találkozhatunk, hogy mostanában mennyire pörög az ingatlanpiac, milyen gyorsan kelnek el az ingatlanok, ráadásul a bankok is – köszönhetően a rekord alacsony jegybanki alapkamatnak – nagyon kedvező hitelkonstrukciókkal rukkolnak elő ügyfeleiknek. Ezt érzékelve sokan üzletet látnak ingatlanok természetes személykénti forgalmazásában, mivel arról is lehet tudni, hogy aki ezt mértékkel teszi – két év alatt három ilyen tranzakciót visz véghez -, az még az áfa-t is megúszhatja. Valóban ennyi volna? Elég csak a két évre, és hármas számra koncentrálni? A válasz – ahogy már az általános forgalmi adó esetében megszokhattuk – nem ilyen egyszerű.

  • számítógép_klaviatura

    Egy közhasznú alapítvány tulajdonában van egy szoftver, amit térítésmentesen át szeretne adni egy egyéni vállalkozónak. A szoftver (könyvelő program) értéke százezer forint alatt van. Van-e ennek adóvonzata az átvevőnél, illetve az átadónál elszámolható-e rendkívüli ráfordításként? Az alapítvány nem végez vállalkozási tevékenységet. Mi a bizonylata az átadásnak? Kell-e számlát kiállítani?

  • könyve, számla

    A könyvelők munkájuk során időről időre találkoznak olyan bizonylatokkal, számlákkal, amelyek ugyan a cég nevére szólnak, de tartalmuk nem vagy nehezen köthető a vállalkozási tevékenységhez.
     

  • számla

    A pénzforgalmi áfafizetést választóknak másként kell számlázniuk, az ó számláikat befogadóknak pedig máskor keletkezik adólevonási joga. A NAV mindent megmagyaráz.

  • késés

    A régió átlagánál jobb a fizetési fegyelem a magyar cégek és magán ügyfelek körében.

Az irányítópulton gyorsan elérhetőek az új funkciók Irányítópult

Az ado.hu új funkciói itt elérhetőek az Ön számára, a megjelenéshez kérjük regisztráljon vagy jelentkezzen be!

Miért jó a kérdés-válasz?

Adózási, számviteli és társadalombiztosítási témában kérdezhet elismert szakértőinktől, akik 5 munkanapon belül szakmai választ biztosítanak.

Újdonságok

  • laptop

    A valós idejű számlaadat-szolgáltatás éles bevezetéséig már csak néhány nap van hátra, a NAV a napokban kiadott tájékoztatások alapján szinte az utolsó percekben is tervez módosításokat. Az alábbiakra lehet számítani a következő napokban...

  • Fotó: shutterstock

    Az étel- és italautomata beazonosítását lehetővé tevő automata felügyeleti egységet (AFE) 2018. június 30-áig kell beszerelni és összekötni az adóhivatal informatikai rendszerével, ezt követően már csak az ilyen automaták üzemeltethetők - hívta fel a figyelmet a Magyar Posta pénteken.

  • Fotó: shutterstock

    A vállalkozók versenyképességének növelésében jelentős szerepet játszhat a Nemzeti Adó- és Vámhivatal - jelentette ki Varga Mihály a NAV vezetői értekezleten, amelyen bemutatta Sors Lászlót, az adóhivatal új vezetőjét. A pénzügyminiszter leszögezte, a NAV amellett, hogy 2021-re papírmentes hivatallá válik, a hozzá beérkező adatok felhasználásával a vállalkozásoknak a lehető legtöbb bevallását kiajánlja, ezzel felére csökken az adóadminisztráció.

  • búza

    A gabonákra és egyes olajnövényekre alkalmazott, 2018. december 31-én lejáró fordított áfafizetési rendszer alkalmazásának meghosszabbítását szorgalmazza a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK).

  • építkezés

    Áprilisban az építőipari termelés 14,2 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit - jelentette pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).