Három adómódosítást javasolnak az ingatlanosok
Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.
Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) a közcélt szolgáló beruházás áfa-mentességét, az alvállalkozói költségek iparűzési adóból való levonását, illetve a nem realizált árfolyamkülönbözet adóztatásának módosítást javasolja a kormánynak – közölte a szervezet.
Az IFK közleménye szerint az általános jogelvekből, a magyar-, valamint az uniós bírósági ítéletekből kiindulva, az adóalanyoknál nem áll elő áfa fizetési kötelezettség, a közcélú beruházások körében megvalósuló közműátadások, vagy egyéb ingatlanfejlesztések esetén. Ezért biztosítani kell az előzetesen felszámított általános forgalmi adó levonhatóságát, az áfa-törvény – adólevonásra vonatkozó – egyéb feltételeinek teljesülése esetén.
Az ingatlanok – jellemzően irodaházak, bevásárlóközpontok – tulajdonosai állnak szerződéses kapcsolatban a közműszolgáltatókkal, így az épület közüzemi díjait közvetlenül ők fizetik meg a közműcégek felé, majd továbbterheli azokat a bérlőkre. A problémát az okozza, hogy a közvetített szolgáltatások költségeit közvetített szolgáltatásként, illetve alvállalkozói teljesítésként történő minősítése nem egyértelmű a helyi adó törvényben. Az adóhatósági gyakorlat jellemzően nem fogadja el ezeket a költségeket az adóalapból levonható tételnek.
Végül a harmadik probléma abból származik, hogy a fejlesztők deviza – általában euró – hitelt vesznek fel, viszont a könyveiket forintban vezetik. A társasági adótörvény alapján az adózó csökkentheti adóalapját a korábbi adóévekben elhatárolt veszteség összegével. Ez év elejétől csak a tárgyévi – a veszteségelhatárolás nélkül számított – pozitív adóalap 50 százalékos mértékéig lehet a keletkezett elhatárolt veszteséget felhasználni.
Az euró alapú hitellel rendelkező ingatlanfejlesztő társaságok a 2011. december 31-i magas – 311,13 forint/euró – árfolyam miatt a múlt évre jelentős nem realizált árfolyamveszteséget számoltak el, amely elhatárolt veszteséget keletkeztethetett. Az árfolyamváltozások miatt ez év végén jelentős nem realizált árfolyamnyereséget számolhatnak el e társaságok. Mivel csak a pozitív adóalap 50 százalékáig lehet figyelembe venni elhatárolt veszteséget, ezért jelentős adófizetési kötelezettségük keletkezhet – sérelmezi a jelenlegi helyzetet az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület.
(Forrás: MTI)
