Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

1. A 2009. évi LXXVII. tv. az átmeneti könnyítésekről 213. § (6) bekezdése szerint az ingatlanforgalmazók kérhetik, hogy a NAV 4%-os illetékkulcs – a kérelem benyújtásakor hatályos illetékmérték alkalmazásával szabja ki a vagyonszerzés után járó illetéket -, ha nem sikerült továbbértékesíteni az ingatlanokat.
Megvásároltuk 2009.04.03-án egy 0403/3. hrsz-ú ingatlant, mint ingatlanforgalmazó, Itv. 23/A. § alapján.
Az ingatlan területe 9542 nm. Erre megkértük a feltételes adókedvezményt és meg is kaptuk, a továbbértékesítésre nyitva álló határidő 2013.06.02-án járna le.
Ugyanazon településen 0462/2. hrsz-ú ingatlant 2010.03.10-én vásároltuk, Itv. 23/A. § alapján, mint ingatlanforgalmazó. Erre tehát nem lehetett megkérni a plusz két évet, a feltételes adókedvezményt, az ingatlan területe 4648 nm.
A két ingatlan szomszédos, és a tervezett beruházás miatt 2010-ben összevonásra kerültek, és 0403/3. lett a hrsz. a telekegyesítés után, a terület pedig összeadódott és 1 ha 4190 nm lett.
Kérnénk az amnesztiát (de ezt csak a 0403/3. hrsz-ú ingatlanra tehetnénk meg), de a 0462/2. hrsz-t értékesíteni kellene 2012. 03. 10-ig, de ez a hrsz. már megszűnt.
Értékesíthetem-e a kialakult 0403/3. hrsz-ből a 4648 nm-t, ami megfelel a 0462/2. hrsz-ú ingatlannak, és a maradékra, a 9542 nm-es ingatlanra kérhetem-e az amnesztiát, hiszen ott még nem járt le a továbbértékesítési határidő?

2. Van egy bp-i ingatlana az ingatlanforgalmazó cégünknek, ami kb 1000 nm, 6 MFt értékben. Ez 2010. március 8-i szerzés, tehát ezt is tovább kell értékesítenem. Ha elcseréljük egy olyan, számunkra kedvező ingatlanban 1000 nm-rel (aminek területe nagyobb, értéke is nagyobb – 36 M – ,a nagyobb értékű és területű ingatlan visszamaradó részére kérhetjük-e az amnesztiát? Ugyanis ez 2008-as szerzés, és itt van plusz két évünk, ami 2012. júniusban jár le.