Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

A Kft. 2007-ben egy ipari parkban telket vásárolt, a hozzá kapcsolódó infrastruktúra használati joggal iroda, üzemcsarnok felépítése céljából. Az építésre vonatkozóan érvényes építési engedéllyel is rendelkezik. Az építéshez kapcsolódóan a tervek egy része elkészült. Az építkezés még nem kezdődött meg.
A Társaság azonban 2012-ben úgy döntött, hogy az építési telket, az infrastruktúra használati jogot és az elkészült tervdokumentációt, építési engedélyt együttesen értékesíti (átruházza) egy másik Kft-re. A Társaság az ingatlan értékesítést nem tette adókötelessé (ÁFA tv. 88. §), tevékenysége a normál ÁFA-körbe (27%) tartozik.

1. Az építési telek értékesítése az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés k) pontja alapján – függetlenül az értékesítés adókötelessé tételétől – ÁFA-köteles lesz.
2. Az infrastruktúra használati jog értékesítése esetén, megítélésem szerint, szintén az ÁFA-kötelezettség keletkezik az értékesítés során. Az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés j) és k) pontjaiban megjelölt beépített és beépítetlen ingatlan fogalmát nem határozza meg, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényben sincs erre vonatkozó olyan fogalom meghatározás, mely alapján az adómentes (ÁFA) értékesítés feltételei fennállnának. E vagyoni értékű jogot a Társaság az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok között tartja nyilván könyveiben.
A 2006/112/EK-irányelv IV. cím (Adóztatandó ügyletek) 1. fejezet (Termékértékesítés) 15. cikk 2) bekezdés alapján birtokba vehető dolognak tekinthetik a tagállamok „a) az ingatlanokkal kapcsolatos bizonyos jogokat”. Helyesen gondolom-e, hogy a Társaságnál termékértékesítés történik?
3. A tervdokumentáció és építési engedély átruházása megítélésem szerint nem sorolható be az adómentes értékesítés (Áfa tv. 86. §) törvényben felsorolt esetei közé.

A fentiekben leírtak helytállóak-e, helyes-e a gazdasági esemény megítélése az ÁFA-kötelezettség szempontjából?