iparűzési adó

Építőipari projekt vállalkozás többlakásos társasházat épít 2 éven keresztül, ekkor merülnek fel az anyagköltségek. Év végén állományba veszi. Bevétel hiányában nincs iparűzési adófizetési kötelezettsége.
Harmadik évben értékesíti a lakásokat, de ekkor meg már nincs anyagköltsége, csak bevétele.
Ha jól értelmezem a törvényt, akkor ilyen esetben az első kettő évben nincs ip. adófizetési kötelezettsége, a 3-ik évben pedig a teljes bevétel után kell ip.adót fizetni.
Tehát az első kettő év anyagköltsége „elveszik”?

Egy Kft-t 2011.év november közepén jegyezték be.
Van egy székhelye és három telephelye. Árbevétel: 30.000 Ft.
Tárgyi eszköz és alkalmazott nem volt 2011. évben.
Az ügyvezető személyes közreműködés címén jövedelmet nem vett fel.
Az iparűzési adót személyi jellegű ráfordítás arányában osztotta meg,úgy hogy vélelmezett 500.000 Ft-ot az ügyvezető részére. A három telephely közül csak az egyiken végzett munkát, így a székhely kapta 10%-os személyi jellegű ráfordítás arányában és az a telephely kapta a 90%-os személyi jellegű ráfordítással arányos bevételt.
A másik két telephely ahol egyáltalán nem végzett munkát nem kapott iparűzési adót. Helyes-e így?

Debrecen területén élünk. Szántó földünk van egy közeli településen, ahol az iparűzési adó be van vezetve.
Székhelynek kell-e tekinteni a lakásunkat és így megosztás alapján keletkezik-e iparűzési adó kötelezettségünk Debrecenben?
Kell-e kommunális adót fizetnünk az őstermelő tevékenység után a lakcím szerinti önkormányzatnak?