Heti NAV-figyelő: 35. hét – Így adózik a kiadott lakás
Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.
Rövid útmutatót közölt a NAV a lakáskiadás adózásáról. Bemutatjuk és elmagyarázzuk, mikor mit kell tenni.
1. Lakáskiadás adózása
Figyelemfelhívó közleményt adott ki a NAV a lakáskiadás adózását illetően. Az időzítés nem véletlen, hiszen most kezdődnek a főiskolai/egyetemi félévek, és velük a diákoknak kiadott albérletek szezonja. Maga a közlemény meglehetősen szűkszavúan fogalmaz a követendő eljárások tekintetében, inkább csak jelzésértékű, hogy a bérbeadó ne feledkezzen meg az adókötelezettségeiről, legyen a bérbeadás akár rövid, akár hosszú távú.
A témával részletesen a NAV 10. információs füzete foglalkozik, amely részletezi az ingatlan-bérbeadás minden lehetséges módját és kapcsolódó adózási kötelezettségeit.
Adó tekintetében alapvetően két nagy részre oszlanak a bérbeadások: normál ingatlan bérlet és szálláshely-szolgáltatás. A kettő közötti elválasztásban a bérbeadás hossza és az esetleges kiegészítő szolgáltatások léte/hiánya adhat eligazítást. Egy „normál” ingatlanbérlet jellemzően hosszabb időre szól és a normál karbantartási munkák kivételével a bérlő maga „vezeti” az ingatlant (kisebb beszerzéseket intézi, takarítja, stb..). Ezzel szemben a szálláshelyadás jellemzője, hogy az igénybevevő csak vendégségbe érkezik, használja az ingatlant, majd távozik, minden fenntartási és karbantartási feladat a kiadóra hárul. A szálláshelyadás sokszor kiegészül egyéb szolgáltatásokkal, mint például reggeli.
A normál ingatlanbérlet adózása három módon is történhet: egyéni vállalkozóként, (áfa)adószámos magánszemélyként és (áfa)adószám nélküli magánszemélyként. Ez utóbbi megoldás igazán kedvező, hiszen ha egy magánszemély nem óhajtja áfával növelten bérbe adni az ingatlant (magánszemély bérlő felé kifejezetten előnyös) – és egyúttal elfogadja, hogy a beszerzései áfa tartalmát sem vonhatja le – akkor nem kell áfa tekintetében adószámot kérnie, számlát sem kell kiállítani, csupán a kapott bérleti díjakkal kapcsolatosan kell rendezni adókötelezettségeit. Az adózásra ebben az esetben az önálló tevékenységre irányadó szabályok vonatkoznak (tételes költség elszámolás vagy 10% költséghányad elszámolásával), 15% szja és 1 millió forintot meghaladó éves jövedelem esetén 14% eho is.
A szálláshely-szolgáltatás esetében szintén alkalmazhatóak az önálló tevékenységre vonatkozó adószabályok (az eho azonban 27% jövedelem mértéktől függetlenül), de létezik tételes adóra is lehetőség [(32 000 Ft adó + 6 400 Ft eho)/szoba/év], azonban a normál ingatlan bérbeadáshoz képest komolyabb feltételei vannak a tevékenységnek, és a jegyzőnél is bejelentést kell tenni.
Ne feledjük el, hogy – mint minden adózási kérdésben – minden eset egyedileg értékelendő a bérlet minden körülményét figyelembe véve. Önmagában a bérleti idő hossza, a szolgáltatások fajtája vagy a hirdetés módja (alberlet.hu, Airbnb.hu) nem határozza meg a követendő eljárást.
2. Vám-jövedék
Frissült a vámudvarok elérhetőségéről és nyitvatartásáról szóló felhívás. A 7014/2016 váltotta a korábbi 7011/2016 számú felhívást.
Itt találhatóak a jövedéki adó fajtakódok 2016. szeptembertől.
3. Egyéb közlemények
Az Online Pénztárgépek gyártói és forgalmazói részére az AAE-k által előállított XML állományok ellenőrzésére szolgáló ingyenes programról szóló közlemény itt olvasható.
Az AEO logó EPS kiterjesztésű fájlformátumban itt található.
A cikk szerzője, Kertész Gábor az Accace Hungary adómenedzsere. Az Accace az Adó Online szakmai partnere.
