Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.
A tavalyi év decemberében jelent meg a Magyar Közlönyben az a rendelet, amely jelentősen módosítja az ingatlan vásárlásához kapcsolódó eddig igénybe vehető kedvezményeket. A családok otthonteremtési kedvezményével összefüggésben az egyes kormányrendeletek módosításáról szóló 331/2014.(XII.18.) Korm.rendelet a lakáscélú állami támogatásokról, a fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról, a lakásépítési támogatásról, valamint az otthonteremtési kamattámogatásról szóló kormányrendeletek módosításával hívta életre a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (a továbbiakban: CSOK) fogalmát, amely 2015. július 1- től vezetnek be.
Milyen célra igényelhető a CSOK?
A lakásépítési támogatásról szóló 256/2011. (XII. 6.) Korm. rendelet 2015. július 1- től érvényes módosítása tartalmazza a kedvezményre vonatkozó konkrét részleteket, mely szerint vissza nem térítendő támogatást nyújt az állam bizonyos ingatlan beruházásokra azoknak, akik megfelelnek a jogszabályi feltételeknek.
Ezáltal kibővül a szocpol néven ismert támogatási forma, mivel az arra jogosultak több esetben vehetik igénybe a támogatást. A legjobban azok örülhetnek, akik eddig azért maradtak ki a támogatási körből, mert nem új lakás építéséhez vagy megvételéhez, hanem használt ingatlan vásárlásához, vagy meglévő lakás bővítéséhez szerettek volna támogatást igénybe venni, ugyanis július 1- től már utóbbi kettő esetében is igényelhetik a kedvezményt a CSOK keretében. Ennek azonban vannak feltételei.
Egyrészről új lakás esetében – amely legalább összkomfortos kell legyen – az egy négyzetméterre jutó vételár nem haladhatja meg a 300.000,- forintot, ugyanez alacsony energiafogyasztású lakás esetében 350.000,- forint lehet. Utóbbi érvényes a használt lakás maximális ára tekintetében is, azonban itt további fontos szempont, hogy legalább komfortos lakásról beszéljünk. Bővítés esetében is feltétel a komfort fokozat, ahogy az is, hogy az igénylő lakóhelyéül szolgáljon az ingatlan. Használt lakás vásárlás és bővítés esetében a vételárakra is figyelnünk kell, amelyek az alábbiak szerint maximalizáltak:
Közép-Magyarország:
Dunántúl:
Alföld és Észak:
Kik igényelhetik?
A családok otthonteremtési támogatására jogosultak egyrészt azok a szülők, akik – saját vagy örökbe fogadott – gyermeket nevelnek. Gyermeknek minősül ebből a szempontból, aki a 16. életévét még nem töltötte be, illetve aki 25. életévét még nem töltötte be és nappali tagozaton tanul, vagy aki 16 év feletti megváltozott munkaképességű. Ezen felül azok a gyámok is igényelhetik a támogatást, akik eltartják a gyámságuk alatt velük együtt élő gyermeket, és vállalják, hogy amennyiben a gyámság három éven belül megszűnik, akkor a támogatás visszafizetéséről gondoskodnak. Igényt nyújthatnak be továbbá azok a szülők is, akik még nem töltötték be a 40. életévüket (fiatal házasok), és meglévő gyermekeik számától függően négy éven belül egy, vagy maximum nyolc éven belül kettő gyermek megszületését vállalják.
A feltételek között fontos szempont az is, hogy a támogatással érintett ingatlanban az igénylőknek legalább 50%- os tulajdonnal kell rendelkezniük, valamint rajtuk kívül kizárólag az eltartott gyermekek rendelkezhetnek tulajdoni hányaddal, valamint haszonélvezeti jog alapítására sem kerülhet sor.
Továbbá fontos tudni azt is, hogy az igénylőnek nyilatkoznia kell a kérelem benyújtásakor, hogy saját magának, házastársának, élettársának és gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának lakástulajdona nincsen. Ez alól kivételt képez a lakáscsere esetén a csereszerződés tárgyát képező lakás, a bővíteni kívánt lakás, az öröklés, és az a lakás, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte.
A kedvezmény mértéke
A CSOK mértéke egyrészt függ a gyermekek számától, másrészt az ingatlan hasznos alapterületétől, és végül az energetikai besorolásától.
A jobb átláthatóság érdekében az alábbi táblázatban mutatom be az „új szocpol”, vagyis a CSOK támogatás lehetséges mértékét.
| Ingatlan alapterülete (m2) | Gyermekek száma (fő) | CSOK igényelhető összege (Ft) | Megemelt támogatási összegek | ||
| „A” minősítésű energiatakarékos ingatlan (szorzó: 1,1) | „A +” minősítésű fokozottan energiatakarékos ingatlan (szorzó: 1,2) | Alacsony energiafogyasztású ingatlan (szorzó: 1,3) | |||
| 40-55 | 1 | 500 000 |
550 000 |
600 000 |
650 000 |
| 55 felett | 600 000 |
660 000 |
720 000 |
780 000 |
|
| 50-65 | 2 | 800 000 |
880 000 |
960 000 |
1 040 000 |
| 65-80 | 1 000 000 |
1 100 000 |
1 200 000 |
1 300 000 |
|
| 80 felett | 1 300 000 |
1 430 000 |
1 560 000 |
1 690 000 |
|
| 60-75 | 3 | 1 200 000 |
1 320 000 |
1 440 000 |
1 560 000 |
| 75-90 | 1 500 000 |
1 650 000 |
1 800 000 |
1 950 000 |
|
| 90 felett | 2 000 000 |
2 200 000 |
2 400 000 |
2 600 000 |
|
| 70-85 | 4, vagy annál több | 1 600 000 |
1 760 000 |
1 920 000 |
2 080 000 |
| 85-100 | 2 000 000 |
2 200 000 |
2 400 000 |
2 600 000 |
|
| 100 felett | 2 500 000 |
2 750 000 |
3 000 000 |
3 250 000 |
|
A fentiekből láthatjuk, hogy a szocpolhoz képesti pozitív változás az is, hogy már az egy gyermeket nevelő házaspárok is igényelhetik a támogatást.
Azok a szülők, akik igénybe veszik a kedvezményt a fenti összegekben, a később született gyermekeikre is igényelhetnek utólagosan támogatást, azonban ebben az esetben gyermekenként 400.000,- Ft a mérték, az ingatlan alapterületétől és energetikai minősítésétől függetlenül.
|
Új szolgáltatásokkal bővült az Adó Online:
|
 |
Építés esetében fontos tudni, hogy amennyiben az ingatlan felépülését követően nem éri el legalább a „B” energetikai minőségi osztályt, abban az esetben az igénylő köteles a támogatást visszafizetni, méghozzá a Ptk. szerint számított késedelmi kamatokkal együtt. Bővítés esetén tudni kell azt, hogy a támogatás összege maximalizált, azaz nem lehet több, mint az igazolt bekerülési költség 50%- a. A vásárolt vagy épített ingatlan pedig a fentiek esetében sem haladhatja meg a 160 négyzetmétert.
A családok otthonteremtési kedvezményét a Magyar Államkincstári partnerszerződéssel rendelkező bankokban és takarékszövetkezetekben lehet majd igényelni július 1- jét követően. A folyósítás építés és bővítés esetén a készültségi foknak megfelelően, vásárlás esetén pedig egy összegben történik majd.
