Jön a családok otthonteremtési kedvezménye


Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A tavalyi év decemberében jelent meg a Magyar Közlönyben az a rendelet, amely jelentősen módosítja az ingatlan vásárlásához kapcsolódó eddig igénybe vehető kedvezményeket. A családok otthonteremtési kedvezményével összefüggésben az egyes kormányrendeletek módosításáról szóló 331/2014.(XII.18.) Korm.rendelet a lakáscélú állami támogatásokról, a fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról, a lakásépítési támogatásról, valamint az otthonteremtési kamattámogatásról szóló kormányrendeletek módosításával hívta életre a Családok Otthonteremtési Kedvezménye (a továbbiakban: CSOK) fogalmát, amely 2015. július 1- től vezetnek be.


Milyen célra igényelhető a CSOK?

A lakásépítési támogatásról szóló 256/2011. (XII. 6.) Korm. rendelet 2015. július 1- től érvényes módosítása tartalmazza a kedvezményre vonatkozó konkrét részleteket, mely szerint vissza nem térítendő támogatást nyújt az állam bizonyos ingatlan beruházásokra azoknak, akik megfelelnek a jogszabályi feltételeknek.

Ezáltal kibővül a szocpol néven ismert támogatási forma, mivel az arra jogosultak több esetben vehetik igénybe a támogatást. A legjobban azok örülhetnek, akik eddig azért maradtak ki a támogatási körből, mert nem új lakás építéséhez vagy megvételéhez, hanem használt ingatlan vásárlásához, vagy meglévő lakás bővítéséhez szerettek volna támogatást igénybe venni, ugyanis július 1- től már utóbbi kettő esetében is igényelhetik a kedvezményt a CSOK keretében. Ennek azonban vannak feltételei.

Egyrészről új lakás esetében – amely legalább összkomfortos kell legyen –  az egy négyzetméterre jutó vételár nem haladhatja meg a 300.000,- forintot, ugyanez alacsony energiafogyasztású lakás esetében 350.000,- forint lehet. Utóbbi érvényes a használt lakás maximális ára tekintetében is, azonban itt további fontos szempont, hogy legalább komfortos lakásról beszéljünk. Bővítés esetében is feltétel a komfort fokozat, ahogy az is, hogy az igénylő lakóhelyéül szolgáljon az ingatlan. Használt lakás vásárlás és bővítés esetében a vételárakra is figyelnünk kell, amelyek az alábbiak szerint maximalizáltak:

Közép-Magyarország:

  • a) Budapesten 35 millió Ft
  • b) városokban 28 millió Ft
  • c) egyéb településeken 23 millió Ft

Dunántúl:

  • a) megyeszékhelyeken 28 millió Ft
  • b) városokban 23 millió Ft
  • c) egyéb településeken 18 millió Ft

Alföld és Észak:

  • a) megyeszékhelyeken 25 millió Ft
  • b) városokban 19 millió Ft
  • c) egyéb településeken 16 millió Ft

Kik igényelhetik?                                                     

A családok otthonteremtési támogatására jogosultak egyrészt azok a szülők, akik – saját vagy örökbe fogadott – gyermeket nevelnek. Gyermeknek minősül ebből a szempontból, aki a 16. életévét még nem töltötte be, illetve aki 25. életévét még nem töltötte be és nappali tagozaton tanul, vagy aki 16 év feletti megváltozott munkaképességű. Ezen felül azok a gyámok is igényelhetik a támogatást, akik eltartják a gyámságuk alatt velük együtt élő gyermeket, és vállalják, hogy amennyiben a gyámság három éven belül megszűnik, akkor a támogatás visszafizetéséről gondoskodnak. Igényt nyújthatnak be továbbá azok a szülők is, akik még nem töltötték be a 40. életévüket (fiatal házasok), és meglévő gyermekeik számától függően négy éven belül egy, vagy maximum nyolc éven belül kettő gyermek megszületését vállalják.

A feltételek között fontos szempont az is, hogy a támogatással érintett ingatlanban az igénylőknek legalább 50%- os tulajdonnal kell rendelkezniük, valamint rajtuk kívül kizárólag az eltartott gyermekek rendelkezhetnek tulajdoni hányaddal, valamint haszonélvezeti jog alapítására sem kerülhet sor.
Továbbá fontos tudni azt is, hogy az igénylőnek nyilatkoznia kell a kérelem benyújtásakor, hogy saját magának, házastársának, élettársának és gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjának lakástulajdona nincsen. Ez alól kivételt képez a lakáscsere esetén a csereszerződés tárgyát képező lakás, a bővíteni kívánt lakás, az öröklés, és az a lakás, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte.

A kedvezmény mértéke

A CSOK mértéke egyrészt függ a gyermekek számától, másrészt az ingatlan hasznos alapterületétől, és végül az energetikai besorolásától.

A jobb átláthatóság érdekében az alábbi táblázatban mutatom be az „új szocpol”, vagyis a CSOK támogatás lehetséges mértékét.

Ingatlan alapterülete (m2) Gyermekek száma (fő) CSOK igényelhető összege (Ft) Megemelt támogatási összegek
  „A” minősítésű energiatakarékos ingatlan (szorzó: 1,1) A +” minősítésű fokozottan energiatakarékos ingatlan (szorzó: 1,2) Alacsony energiafogyasztású ingatlan (szorzó: 1,3)
40-55 1 500 000

550 000

600 000

650 000

55 felett   600 000

660 000

720 000

780 000

50-65 2 800 000

880 000

960 000

1 040 000

65-80   1 000 000

1 100 000

1 200 000

1 300 000

80 felett   1 300 000

1 430 000

1 560 000

1 690 000

60-75 3 1 200 000

1 320 000

1 440 000

1 560 000

75-90   1 500 000

1 650 000

1 800 000

1 950 000

90 felett   2 000 000

2 200 000

2 400 000

2 600 000

70-85 4, vagy annál több 1 600 000

1 760 000

1 920 000

2 080 000

85-100   2 000 000

2 200 000

2 400 000

2 600 000

100 felett   2 500 000

2 750 000

3 000 000

3 250 000

A fentiekből láthatjuk, hogy a szocpolhoz képesti pozitív változás az is, hogy már az egy gyermeket nevelő házaspárok is igényelhetik a támogatást.

Azok a szülők, akik igénybe veszik a kedvezményt a fenti összegekben, a később született gyermekeikre is igényelhetnek utólagosan támogatást, azonban ebben az esetben gyermekenként 400.000,- Ft a mérték, az ingatlan alapterületétől és energetikai minősítésétől függetlenül.

Új szolgáltatásokkal bővült az Adó Online:
  • díjmentes cikk és szaklap értesítő
  • kérdés-válasz szolgáltatásunk kényelmesebb használata
  • egyedi szaklap ajánlatok

Építés esetében fontos tudni, hogy amennyiben az ingatlan felépülését követően nem éri el legalább a „B” energetikai minőségi osztályt, abban az esetben az igénylő köteles a támogatást visszafizetni, méghozzá a Ptk. szerint számított késedelmi kamatokkal együtt. Bővítés esetén tudni kell azt, hogy a támogatás összege maximalizált, azaz nem lehet több, mint az igazolt bekerülési költség 50%- a. A vásárolt vagy épített ingatlan pedig a fentiek esetében sem haladhatja meg a 160 négyzetmétert.

A családok otthonteremtési kedvezményét a Magyar Államkincstári partnerszerződéssel rendelkező bankokban és takarékszövetkezetekben lehet majd igényelni július 1- jét követően. A folyósítás építés és bővítés esetén a készültségi foknak megfelelően, vásárlás esetén pedig egy összegben történik majd.

 


Kapcsolódó cikkek

2024. március 28.

A vélelmezett értékesítőkre vonatkozó szabályok alkalmazása – forgatókönyvek (6. rész)

A vélelmezett értékesítők minősége szinte kimeríthetetlen tárházát jelenti a témával foglalkozó cikkeknek. A következőkben olyan konkrét forgatókönyvekkel fogunk foglalkozni, amelyek a vélelmezett értékesítőkre vonatkozó rendelkezések alkalmazására vonatkoznak. Ezek a forgatókönyvek sematikusan mutatják be, hogy a vélelmezett értékesítővé váló elektronikus felületekre az áfa, és adott esetben a vám tekintetében milyen feladatok hárulnak.

2024. március 27.

15 ország versenyhatósági vezetői találkoztak Budapesten

A Gazdasági Versenyhivatal (GVH) és az OECD közös budapesti Versenyügyi Regionális Oktatási Központjának (ROK) idei első rendezvényén 15 ország versenyhatósági vezetői találkoztak kedden, hogy megvitassák a mindennapi gyakorlatukban felmerülő közös kihívásokat – tájékoztatott szerdai közleményében a hivatal.

2024. március 27.

Jogosulatlanul segítette elő kötvények jegyzését a Timberland Finance International fióktelepe

Az MNB 30 millió forint piacfelügyeleti bírságot szabott ki a Timberland Finance International GmbH & Co. KG magyarországi fióktelepére jogosulatlan függő ügynöki tevékenység miatt. A társaság fióktelepe kötvények jegyzését segítette elő hazai ügyfelek részére anélkül, hogy tevékenységét a jegybank előzetesen nyilvántartásba vette volna – jelentette be szerdai közleményében a Magyar Nemzeti Bank (MNB).