NAV-Figyelő 32. hét: Fontos tudnivalók lakás bérbeadásával kapcsolatban

Az ingatlanbérlés piaca rendszerint augusztusban és szeptemberben a leginkább aktív, különösen a felsőoktatási tanév kezdetével, amikor megnő az albérletet keresők száma. Erre tekintettel a NAV honlapján hasznos információkat osztott meg a hosszú távú lakáskiadás legfontosabb szabályaival kapcsolatosan.

1. Fontos tudnivalók lakás bérbeadásával kapcsolatban

Az ingatlanbérlés piaca rendszerint augusztusban és szeptemberben a leginkább aktív, különösen a felsőoktatási tanév kezdetével, amikor megnő az albérletet keresők száma. Erre tekintettel a NAV honlapján hasznos információkat osztott meg a hosszú távú lakáskiadás legfontosabb szabályaival kapcsolatosan.

Nagyon fontos a bérleti feltételeket írásban is rögzíteni. A lakásbérleti szerződés megkötése mellett érdemes a havi lakbér kifizetését is dokumentálni. Ennek legegyszerűbb módja, ha a bérlők átutalással rendezik a lakbért és a közleményben feltüntetik a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést.

A lakáskiadásnak nem feltétele az adószám kiváltása, erre csak abban az esetben van szükség, ha a bérbeadó valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát választ. Amennyiben a bérbeadó magánszemély és nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját, a bérbeadás főszabály szerint áfamentes. A havi lakbér kifizetéséről átvételi elismervényt szükséges kiállítani, amely írásban rögzíti a bevételt.

Az ingatlan bérbeadásából származó teljes bevételből a jövedelem kétféle módszer segítségével állapítható meg: tételes költségelszámolás segítségével, ahol a bevételt az igazolható költségekkel (pl. felújítási költségek, közüzemi számlák stb.) és értékcsökkenéssel mérséklik. Másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó. A megszerzett jövedelem után negyedévente adóelőleget szükséges fizetni, és az éves szja-bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke 15 százalék.

A témában további információkat tartalmaz NAV 10. számú információs füzete, amely a NAV honlapján elérhető

2. Segítség az adatszolgáltatások hibáinak kiszűrésében

A NAV honlapján elérhető a DAC7Validator nevű keretprogram, illetve a használatát segítő leírás. Ennek segítségével a digitális platformüzemeltetők előzetesen felismerhetik és kiszűrhetik a benyújtásra kerülő adatszolgáltatásaik hibáit. A program a NAV fejlesztésének köszönhetően jött létre, C# programnyelven íródott és célja, hogy a platformüzemeltetők már a beadás előtt megtalálják az általuk összeállított DPI_HU XML-állomány benyújtását akadályozó esetleges hibákat.

3. Bejelentés kenőolaj ömlesztett szállításáról

A jövedéki adóról szóló 2016. évi LXVIII. törvény (a továbbiakban: Jöt.) szerint a kenőolajok másik tagállamból másik tagállamba vagy harmadik országba irányuló belföldön áthaladó ömlesztett szállítását végző személynek ezt a tevékenységét legkésőbb a szállítást megelőző napon be kell jelentenie az állami adó- és vámhatóságnak. A NAV ennek részleteiről tájékoztató cikket tett közzé honlapján.

A Jöt. rendelkezései szerint ömlesztett szállításnak minősül az energiatermék szállítása közúti tankautóban, vasúti tartálykocsiban, tartályhajóban, tankkonténerben vagy 210 liternél nagyobb űrtartalmú kiszerelésben.

A bejelentést a szállítást végző személynek elektronikusan kell megtennie, a NAV_J32 nyomtatvány felhasználásával. A papíralapú ügyintézésre csak kivételesen, a Jöt. 84. § (2) bekezdése szerinti esetekben van lehetőség.

A bejelentést a bejelentésre kötelezett személy választása szerint magyar, angol, német vagy francia nyelven teheti meg.

Bejelentését a szállítást végző személynek a Magyarországra történő belépés helye szerinti vármegyei igazgatósághoz, vagy a Repülőtéri Igazgatósághoz kell benyújtania.

A NAV-figyelő e heti számában olvashat még friss adótraffipax-információkról is.

A cikk szerzője, Kertész Gábor az Accace Hungary adómenedzsere. Az Accace az Adó Online szakmai partnere.

---