Bérbeadás
Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!
Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!
Magánszemélyként lakóingatlant bérbeadó egyben KATA hatálya alá tartozó egyéni vállalkozó is.
Megfelel-e a törvény 4 § /4/ bek. előírásainak, tekintettel arra, hogy a szakirodalomban kettő különböző álláspontot ismerek?
Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!
Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!
Áfás egyéni vállalkozó 2007. júliusától bérbe adta italboltját. A bérbeadás nem lett bejelentve (teáor, áfa). A vállalkozó minden hónapban áfásan kiszámlázta/kiszámlázza az üzlet bérleti díját, áram, gáz, víz, telefon, riasztó felügyeleti díját a kapott számlák alapján. 2008-ban a bérbeadás teáor száma rákerült a vállalkozói igazolványra, de adózási módot nem választott.
Mivel elmulasztotta az áfa fizetésének választását, ezért tárgyi mentes számlákat kellene kiadnia. Szükséges lenne a számlák módosítása, áfa revizíó stb.
Sokat keresgéltem és arra a megállapításra jutottam, hogy 2007-ben a közüzemi számlákat számlázhatta áfásan (közvetített szolgáltatásként). 2008-tól kapcsolódó szolgáltatás, és a bérbeadás áfáját veszi fel, tehát mentes.
2007-ben számlázhatja-e közvetített szolgáltatásként a közműveket, visszaigényelhető a közüzemi számlák áfája.?
2008. január 1-től tárgyi mentesen kellett volna mindent számláznia?
Választhat 2013-ra adófizetési kötelezettséget a bérbeadásra?
Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!
Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!
Van egy ingatlanom, nem itt lakom, irodának használom a lakást.
Mint magánszemély bérbe adhatom-e saját magamnak, mint egyéni vállalkozónak a lakást vagy Önmagammal nem köthetek szerződést?
Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!
Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!
Egy társaság ingatlan bérbeadással foglalkozik. Szerződései szerint a havi bérleti díj a tárgyhónapot megelőző hónapban esedékes. Ez a Ptk. 428. § szerinti szabályon alapul és tipikusan előre fizetésnek minősítjük, nem pedig az áfa törvény szerinti előlegnek. Ezért a kiállított számlákon a bizonylat kelte és a fizetési határidő hónapja esik egybe, amelyek mindenkor megelőzik a teljesítés hónapját.
Véleményünk szerint ebben az esetben az áfa szempontjából a teljesítés időpontja számít (a tárgyhónap, amelyre a bérleti díj szól), az előre fizetett összeget pénzügyileg nem előlegként, hanem előre fizetésként értelmezzük. Eljárásunkat arra is alapozzuk, hogy a fizetési fegyelem sokszor rossz, ezért gyakran előfordul az az eset is, amikor nemhogy a fizetési esedékesség időpontjában előre, hanem a teljesítési időpontjában sincsen kiegyenlítve a számla. Elgondolásunk helyes-e?