Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

Társaságunk ingatlan bérbeadással foglalkozik. Az egyik bérlők kérésére átalakítjuk a bérleményét. Az építési, szerelesi munka összköltsége 30 millió Ft. Hatósági engedély nem szükséges a munkához. A munkát egy kivitelező céggel végeztetjük, melynek számlázása kérdés számunkra.
A részletes költségvetés szerint tűzvédelmi felülvizsgálatot is el kell végezni 300 ezer Ft értékben.
Általában minden iroda, illetve ipari ingatlan belső átalakítása során szükséges a tűzoltóság jóváhagyása, a tűzjelző rendszer átalakítása, még akkor is ha egyébként nem kell semmilyen hatósági engedély, vagy tudomásulvételi eljárás az épület belső kialakításához, átalakításához. Ennek költsége azonban elenyésző összeg a teljes kivitelezési értékhez képest. Kérdésünk, hogy ha a teljes kivitelezési érték néhány százalékát kitevő tűzvédelmi rendszer átalakítás, tűzoltósági eljárás szükséges az ingatlan belső átalakításához akkor ez azt is jelenti, hogy a teljes kivitelezési érték fordított Áfá-s lesz, vagy tekintettel arra, hogy csak kis részét képezi a teljes összegnek mindent 27%-al kell a kivitelezőnek számláznia?

Ha fordított Áfá-s számlát kell kiállítani a fentiekre vonatkozóan, ez elkerülhető e úgy, hogy a kivitelezővel külön-külön szerződést kötünk a tűzjelző rendszer átalakítására, és minden egyéb más kivitelezésre. Azaz ilyen esetben lehetséges e, hogy a tűzjelző rendszer átalakítása, a tűzvédelmi felülvizsgálat külön számlával fordított adózással számlázható, míg a nagyobb kialakítási munka egyenes adózással számlázható? Szétválasztható e így a kivitelezés, és az áfa kezelése?

Üdvözlettel:
Garancsi Attila