Ingatlan értékesítés
Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!
Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!
Társaságunk meg kíván vásárolni egy 14 ha területű ingatlant. Az ingatlannyilvántartás szerinti jogállása: „kivett és udvar és bázisállomás”. Az ingatlanon egy 20-30 m2-es épület és egy mobil hálózati torony található.
Az eladó ragaszkodik az ÁFÁ-s számla kiállításához, mert véleménye szerint építési telekről van szó, mivel az ingatlan területéhez képes elhanyagolható a felépítmény nagysága és egyébként az ingatlan megfelel az ÁFA tv. 259. § 7. pontjában foglaltaknak. Véleményünk szerint viszont a terület nagyságától és az azon lévő felépítmény területének arányaitól függetlenül kell az Áfa kötelezettséget megítélni, és mivel az ingatlan nem üres, van rajta – ugyan minimális nagyságú – felépítmény, ezért beépített ingatlannak minősül. A felek éltek az Áfa tv. 88. § (1) bekezdése szerinti választási lehetőséggel, a fordított adózás feltételeinek megfelelnek.
Kérdésünk, hogy a fenti ingatlan értékesítése során, az egyenes vagy a fordított adózást kell e alkalmazni?
Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!
Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!
Egy Kft. 1993-ban vásárolt egy ingatlant (nem lakóingatlan), melyet folyamatosan bérbe ad/adott. A cég a bérbeadási tevékenységet áfa körössé tette. Az ingatlant folyamatosan karbantartotta és felújította, ezzel kapcsolatban ezen kiadások áfa tartalmát visszaigényelte. Ezt az ingatlant 2015-ben értékesíteni kívánja, egy áfa körbe tartozó gazdasági társaság számára. Ingatlan bérbeadás, üzemeltetés szerepel az eladó társaság tevékenységi körei között, az ingatlan értékesítés viszont nem, így az általános szabályok szerint adózik.
A leírtak alapján kérdésünk arra irányul, hogy helyesen járunk e el akkor ha az ingatlan általános forgalmi adó nélkül kerül kiszámlázásra, mint áfa mentes tevékenység? Jól gondoljuk – e ,hogy az áfa mentes értékesítés esetében, a korábban felújítási, karbantartási költségek áfa visszaigénylése miatt befizetési kötelezettsége (arányosítás) nem keletkezhet, mondván az áfa körössé tett ingatlan bérbeadáshoz kapcsolódóan merültek fel ezen kiadások?
Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!
Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!
Egy társaság 1992-ben a vállalkozási tevékenység érdekében vásárolt egy lakóingatlannak nem minősülő ingatlant. 2004. január 1-én áfa tekintetében adókötelessé tette. Az ingatlannal kapcsolatos fenntartási, karbantartási költségek áfája folyamatosan le lett vonva.
A vállalkozás minimális árbevétele miatt, 2013-tól alanyi mentességet szeretne választani.
1. 2013-tól alanyi mentesség választása esetén az ingatlan tárgyi eszköz után a vállalkozás áfa fizetésre kötelezett-e?
2. 2013. után ha az ingatlan magánszemély részére értékesítésre kerülne, keletkezik-e áfa fizetési kötelezettség?