Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

Tisztelt Szakértő!

Az Szja tv. Ingatlan értékesítésből származó jövedelem, és a jövedelmet terhelő adókötelezettség megállapításához az alább bemutatott esetben tisztelettel kérem segítő jogértelmezését:  

Magánszemély tulajdonát képező, a földhivatali nyilvántartásban „kivett beépítetlen terület”-ként nyilvántartott, a 2023. évi C. tv. a magyar építészetről szóló törvény 16. § 27. pontja szerint építési teleknek minősülő ingatlan és a telken megkezdett, be nem fejezett építkezés révén létrejött felépítmény kerül értékesítésre. Az építési telek szerzése több mint öt évvel korábban történt.  

A  felépítmény, az SZJA tv. 3. § 73. pontjában meghatározott fogalom szerint szerkezetkész állapotban van, tehát lakásnak minősül.

Az ingatlanértékesítésre kötött szerződésben külön került meghatározásra a földhivatali  ingatlannyilvántartásban szereplő telek és annak ellenértéke, és külön a szerkezetkész állapotban lévő, ingatlan nyilvántartásban nem feltüntetett felépítmény és annak értéke.   

Kérdés:

Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem és a jövedelmet terhelő adó megállapításánál külön választható-e a földhivatali nyilvántartásban feltüntetett, több mint öt évvel ezelőtt megszerzett földterület értékesítéséből származó jövedelem,  és a szerkezetkész, a földhivatali nyilvántartásban nem szereplő felépítmény értékesítéséből származó jövedelem meghatározása? 

 Tisztelettel

Fehér Andrásné