Telek áfája

2003. december 31-ét megelőzően a Földhivatalhoz beérkezett egy telek adásvételi szerződése, 2004-ben még csak előlegfizetések történtek, a teljes vételár nem került kifizetésre, tehát a végszámla sem került kiállításra. Ha az ügylet áthúzódik a 2005. évre, él-e még az az áfa tv. átmeneti szabálya, miszerint a telket tárgyi adómentes tételként kell kiszámlázni?

Egy áfa alany vállalkozó tulajdonában nagyobb földterület volt, amelyen 10 építési telek kialakítására kért engedélyt 1998-ban az önkormányzattól.
Ígérvényt 5 telekre kapott, engedélyt azonban csak 4 telekre. A telkeket értékesítette, az ötödik telekre 1998. aug. 3-án előszerződést kötöttek, a kölcsönösen kialkudott vételárat a vevő megfizette.
Az előszerződés alapján a tulajdonjog átruházása nem történhetett meg.
A telek kialakítása körül hosszas vita keletkezett, elsősorban a közművek kialakítása és útszolgalmi jog miatt.
A vitát a megyei Közigazgatási Hivatal 2004. júliusi határozata zárta le, amelyben – méltányosságból – ideiglenes engedélyt adott a telek kialakítására, amíg a közművek el nem készülnek.
A tulajdonjog most már rendezhető lenne, de a végleges adásvételi szerződés körül vita alakult ki, ugyanis az áfa törvény 2004. január 1-jétől hatályos módosítása az építési telket a 25%-os kulcs alá sorolta.

Ez esetben az eladó a végleges szerződésben jogosan követeli-e a 25%-os áfa megfizetését?
Az eladó nyilvántartásában az ingatlan szerepel, a vevő által 1998-ban fizetett összeget előlegként kezeli. Az elhúzódott vita egyik félnek sem róható fel.