Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

Tisztelt Szakértő!

Társaságunk 2022. évben értékesítette egy „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlanát. Ahhoz, hogy az értékesítés egyáltalán megvalósulhasson, az adásvételi szerződésben kötelezettséget kellett vállalnunk arra, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlan megközelíthetősége érdekében önkormányzati tulajdonban álló telken aszfaltozott utat építünk saját költségünkön. E kötelezettségünk teljesítésének biztosítására az eladási ár 25 százalékának megfelelő összeget ügyvédi letétbe kellett helyeznünk, mely letét az adásvételi szerződés rendelkezésének megfelelően csak az út megépítése után szabadulhatott fel.

A fent említett ingatlan szomszédságában társaságunknak egy másik „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlana is volt, melyet a későbbiekben ugyancsak értékesíteni kívántunk.

A helyi Önkormányzat 2023. évben TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS megkötését kívánta meg társaságunktól, melyben a szóban forgó út megépítésére az Önkormányzat felé is kötelezettséget kellett vállalnunk. Ez a kötelezettség – teherként – az ingatlan tulajdoni lapjára is feljegyzésre került.

2024. évben az említett másik ingatlant is értékesítettük.

2024. évben megépült az út, jelenleg a forgalomba helyezési eljárás zajlik. Az útépítést végző társaság által felénk kiállított fordított ÁFÁ-s számla alapján az adót a bevallásunkban befizetendőnek és visszaigénylendőnek is beállítottuk, vagyis éltünk adólevonási jogunkkal.

A forgalomba helyezés után az utat ingyenesen a helyi Önkormányzat tulajdonába kell adnunk.

Társaságunk fő tevékenysége a 6810 ’08 Saját tulajdonú ingatlan adásvétele. Megfelelő időben az egyes beépítetlen ingatlan [ingatlanrész] értékesítése tevékenységünkre az adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választottuk.

A két ingatlan értékesítésével – az útépítés költségeit is figyelembe véve – jelentős, az útépítés költségét kétszeresen meghaladó eredményt értünk el.

Az Európai Unió Bírósága 2020. szeptember 16-án, a C-528/19. számú ügyben hozott ítéletére is tekintettel helyesen gondoljuk-e, hogy a fentebb leírt ügylet során az útnak a helyi Önkormányzat tulajdonába történő ingyenes átengedése (Áfatv. 11. § (1) bekezdés) vállalkozásunk célja érdekében, tehát nem vállalkozásunktól idegen célok elérése érdekében történt? Helyesen gondoljuk-e, hogy az ingyenes átengedés során nem keletkezik adófizetési kötelezettségünk?

Köszönöm: Ecker Dániel