Pesszimizmus a fővárosi ingatlanfronton


Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

Drasztikusan romlottak a kilátások a budapesti üzleti ingatlanok és irodák piacán. A lakásoknál mutatkozik némi éledezés, de a következő egy évben az eladási árak itt sem emelkednek még. Az InfoTandem heti infografikája.


Az ingatlanpiacon érdekelt fejlesztők, forgalmazók és tanácsadók, a potenciális megrendelőnek számító vállalatok, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveit, elképzeléseit és kilátásait igyekszik feltérképezni a GKI Gazdaságkutató Zrt. kutatása. A jövőben évente kétszer publikálandó magyarországi, illetve budapesti ingatlanpiaci index szintetizálva jeleníti meg az egyes részterületek következő 12 hónapban várható helyzetét. Megközelítésük speciális: nem egy hipotetikus egyensúlyi állapothoz, hanem az ingatlanfront hosszú távú piaci átlagához viszonyítanak. Ezt jelenleg a 2006 és 2010 közötti periódus testesíti meg, amelynek értékét 100-nak veszik. A mostani kilátásokat az mutatja, hogy az aktuális mutatók mennyivel térnek el e szinttől lefelé, illetve felfelé.

A legfrissebb, 2012 októberében készült felmérésben a Budapestre, illetve a hazai ingatlanpiac egészére vonatkozó összevont jelzőszám is csökkent – mindkettő 90-es értéket vett fel –, vagyis a megkérdezettek a konjunktúra romlására számítanak.

A fővárosi helyzetet részletesen megvizsgálva az tűnik ki, hogy a lakásokat leszámítva valamennyi részindex gyengült a fél évvel korábbi felmérés óta. A legmélyebb borúlátás az üzlethelyiségek piacát jellemzi. Olyannyira, hogy ekkora pesszimizmusra a felmérés történetében még nem akadt példa. Mindez úgy, hogy egy évvel ezelőtt kifejezetten optimista hangulat uralkodott.

Az irodafronton hatalmas kihasználatlan területek halmozódtak fel, s az ingatlanosok nem érzékelik, hogy javulna a helyzet. Így ez a részindex is hatalmasat zuhant, minden eddiginél mélyebbre jutva. A GKI elemzői az elmúlt másfél évben mért derűlátást sem látták teljesen megalapozottnak, s a mostani összeomlást is inkább egyfajta pánikreakciónak tekintik. Az ország egészét jellemző index mindenesetre jóval kevésbé csökkent.

A raktárpiaci fejlesztések lényegében már 2011-ben leálltak, s az idei esztendő sem hozott fordulatot. Itt is óriási kiadatlan területek hűtik a várakozásokat, s fogják vissza a fejlesztéseket. A bérlői aktivitás a fővárosi agglomerációban mintha éledezne, de érdemi fellendülésre egyelőre itt sincs remény, országos szinten pedig még kevésbé.

Egyedül a lakáspiacon érzékelhető minimális – a stagnáláshoz közeli – javulás, köszönhetően annak, hogy a nem zöldövezeti budai részeken, valamint az észak-pesti panellakások esetében némiképp bizakodóbbak lettek a várakozások.

A következő 12 hónapban valamennyi vizsgált szegmensben további árcsökkenés valószínű. A leginkább még az új lakásoknál maradhat meg a mai eladási árszint, a használt ingatlanok viszont még olcsóbbakká válnak. Az üzleti ingatlanok bérleti díjai 2-3 százalékkal szintén lefelé mozdulhatnak; a bérlők és bérbeadók alkujában várhatóan az előbbiek indulhatnak jobb eséllyel.


Kapcsolódó cikkek

2024. november 6.

Nevet vált a Vodafone és a Digi, One Magyarország néven futnak tovább

A 2025. január 1-én létrejövő One márka alatt egyesíti a 4iG a csoporthoz tartozó cégek, így a Vodafone Magyarország, az Invitech ICT Services, az Antenna Hungária és a Digi telekommunikációs kereskedelmi szolgáltatásait, jelentette be a csoport szerdai sajtótájékoztatóján. Bár a négy cég januártól közös márkanevet fog használni, csak 2025 második felétől fognak fokozatosan beolvadni a One Magyarország Zrt.-be.

2024. november 6.

A könyvelők 76%-a árat emelt az elmúlt egy évben

A hazai könyvelők 76%-a árat emelt az elmúlt egy évben, a legtöbben a 10-25%-os drágítás mellett döntöttek. Az áremelés nem sokat változtatott a szakmabeliek hangulatán: több, mint kétharmaduknak hiányzik az anyagi megbecsülés. November 10-e a könyvelők világnapja, a Számlázz.hu pedig immáron második alkalommal kérdezi meg a hazai gazdasági élet nélkülözhetetlen szereplőit arról, hogyan érzik magukat. 

2024. november 6.

Bővülő források és szigorodó ellenőrzési tevékenység a pályázatok körül

Az idei évben határozottan nőtt a mikro-, kis-, közép- és nagyvállalatok számára elérhető forrásokat célzó pályázati kiírások száma, ezzel együtt célkitűzés lett a forrásfelhasználásban az átláthatóság és a szabályosság erősítése is. Ennek érdekében minden eddiginél szigorúbb, megerősített audit és ellenőrzési tevékenység került bevezetésre mind a hazai, mind az uniós források átlátható, hatékony és szabályos felhasználásának érdekében, a csalás elleni küzdelem hangsúlyozott céljával és zéró tolerancia meghirdetésével a visszaélésekkel szemben. A HÍD Consulting szakértője segít a részletek megismerésével.