Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

Tisztelt Szakértő!

Az ingatlan-nyilvántartásban egy „lakóház” megjelölésű ingatlant a tulajdonos kereskedelmi szálláshelyként kíván a jövőben hasznosítani (magánszálláshely az SZJA-tv. szerint). Az ingatlant a használathoz fel kell újítani.

Az ÁFA-tv. 86.§ (2) bekezdés a) pontja szerint e tevékenységre nem alkalmazható adómentesség (adóköteles lesz), továbbá a tulajdonos adóalany nem választott alanyi adómentességet. 

Levonásba helyezhető-e a felújítás ÁFA-tartalma, tekintettel az ingatlan adóköteles hasznosítására, azaz alkalmazhatók-e a az ÁFA-tv. 125.§(2) bek. d-e) pontjai (és 126.§)? Szükséges-e ebben az esetben a bérbeadás (lakó és/vagy nem lakóingatlan) adókötelessé tétel választása (88.§) ?

Más megítélés alá esik-e a fenti eset, ha a beruházás megkezdése előtt a „lakóház” átminősítését kéri a tulajdonos apartmanná vagy üdülőházzá?

Válaszát előre is köszönöm.