Tisztelt Látogatónk! A válasz csak előfizetőink számára érhető el!

Ha rendelkezik érvényes előfizetéssel, kérjük lépjen be felhasználói nevével és jelszavával, ellenkező esetben tájékozódjon kedvező előfizetési lehetőségeinkről!

Tisztelt Szakértő!
Osztrák illetőségű magánszemély Magyarországon ingatlant (fodrászüzlet) ad bérbe valamint az ingatlanhoz tartozó, benne lévő ingóságokat, bútorokat. A magánszemély adószámot váltott ki, de nem egyéni vállalkozó.Ehhez kapcsolódóan merült fel néhány kérdés, melynek megválaszolásában kérem segítségüket.
Az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem az ingatlan fekvése szerint adózik, vagyis Magyarországon. Kérdésem az lenne, hogy
1. Jól értem-e, hogy az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem miatt Magyarországon ad be személyi jövedelem adóbevallást, és az SZJA kulcs 15 % lesz.
2. Az ingóság bérbeadásából származó jövedelmet Magyarországon vagy Ausztriában kell bevallani?
3. Vannak olyan kiadások, melyek véleményem szerint az ingatlan bérbeadás költségeinek minősülnek, de lehet értelmezni ingóság bérbeadáshoz tartozó költségnek is. Kérem véleményüket arról, hogy az ingatlan bérbeadás költségeiként elszámolhatók-e pl. az alább típusú kiadások: beépített bútorok, falra szerelt tükör, villanybojler, fejmosó egység.
4. Az SZJA tv. szerint a bérbeadó választhatja azt, hogy a felújítási költségeket (11.mell. II.d) az értékcsökkentés szabályai szerint vagy felújítási költségként egy összegben számolja el. Az lenne a kérdésem, hogy egy-egy felújítási kiadásnál egyedileg értékelve eltérően lehet -e dönteni, vagyis pl. a vizesblokk felújítása értékcsökkenési kulcsok figyelembevételével, és egy másik felújítási kiadás ( pl. beépített bútor) egy összegben, a bekerülés évében elszámolható-e.
5. A külföldi magánszemély többször utazott Magyarországra, mind az üzlethelyiség kialakítása, mind a bérbeadással kapcsolatos tárgyalások miatt. Útnyilvántartás alapján az utazási benzinköltsége elszámolható-. e költségként?
6. A magánszemély részére a számlákat az ingatlan magyarországi címre kell kérni, vagy az illetősége szerinti lakóhelyére kiállított számlákat is el lehet számolni?

Előre is köszönöm.
Tisztelettel