A hiteligénylőknek is van miért szorítani a bértárgyalásokon
A jövő évi bértárgyalások eredménye és az immár bizonyosnak látszó, új, zöld lakásokra adható 5 százalékos lakáshitel kamatoknak köszönhetően akár 5 millió forinttal is növekedhet egy kétkeresős, a bankok felé a minimálbért igazolni tudó család által igényelhető hitelösszeg maximuma – hívta fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
Kezdenek kikristályosodni a számok a 3 éves bérmegállapodásról – egyelőre az adott évi emelési mértékek nem bizonyosak: 8, 10, 12 és 14 százalékok köszönnek vissza a tanácskozások résztvevőinek szavaiból. Az ugyanakkor biztos, hogy a jövő évre tervezett minimálbér emelésnek köszönhetően nagyot ugrik a pusztán a minimálbért igazolni képes családok hitelezhetősége – derül ki a BiztosDöntés.hu számításaiból.
Ma 24 millió alatt van a maximum
Gergely Péter, a pénzügyi szakportál alapítója szerint jelenleg egy olyan család, ahol mind a két felnőtt tag adóstársként egyenként bruttó 266 800 forintos, nettó 177 400 forintos minimálbért tud igazolni a hitelt nyújtó bank felé, 23,8 millió forintnyi, 20 éves futamidejű lakáshitelt tud felvenni a bankoktól úgy, hogy beleférjen a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) feltételeibe. Ez kimondja, hogy 600 ezer forintos igazolható nettó jövedelem alatt a törlesztőrészlet a nettó apanázs 50%-a lehet.
Ilyen feltételek mellett a BiztosDöntés.hu lakáshitel kalkulátora szerint a következő bankok hitelei érhetőek el:
• Gránit Bank – THM 6,48%
• CIB Bank – THM 6,70%
A sorból épphogy lemaradt a Raiffeisen Bank és a MagNet Bank ajánlata, amelyek teljes hiteldíj mutatója (THM) 7,01 és 7,14 százalék és így a havi törlesztőrészletük mintegy 5 ezer forinttal haladja meg a hitelfék szabályok alapján számított 177 400 forintot.
26 millió felett
Ha a munkaadók és a munkavállalók a kormány együttműködésével 2025-re 10 százalékos éves minimálbér-emelésben egyeznek meg, abban az esetben egy kétkeresős, minimálbért igazolni tudó család 26,3 millió forint értékű lakáshitelt tud felvenni, ami 10,5 százalékos növekedést jelent a kölcsönösszeg tekintetében.
Ha pedig a felek 12 százalékos jövő évi minimálbér-emelésről állapodnának meg, abban az esetben a kétkeresős, minimálbérre bejelentett család jövedelme 26,7 millió forint lakáshitel felvételére lenne elegendő a jelenleg elérhető banki kondíciók szerint – hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu szakértője.
Jön az 5%-os zöld kamat
Ha az érintett fiatal család a zöld hitel feltételeinek megfelelő környezetbarát energetikai feltételeknek megfelelő új lakásba költözne, akkor jogosulttá válna a Bankszövetség és a Nemzetgazdasági Minisztérium hétfői közleményváltása alapján a banki kínálatban januártól biztosra vehetően megjelenő maximum 5 százalékos kamatozású hitelre. Ekkor 5,5%-os THM-mel számolva, 10 százalékos béremelés esetén pusztán a ma elérhető hitelmaximumot közel 5 millió forinttal meghaladó, 28,6 millió forintos finanszírozásra lehet elég a minimálbér.
Ha pedig a bértárgyalások 12 százalékos jövő évi minimálbér-emelésről határoznának, akkor januártól az akkori minimálbért igazolni tudó, kétkeresős család akár 29,1 millió forintos lakáshitel felvételére is jogosult lehet majd.
Forrás: BiztosDöntés.hu
