Bukhatnak is az ügyfelek az ingyenes értékbecslésen

Szerző: Adó Online
Dátum: 2020. december 10.
Címkék: , ,
Rovat:
Ha a kormányzati terv megvalósul, akkor az adatbázis alapján megállapított ár miatt csökkenthet is az ingatlanra felvehető hitel – derül ki a GDN Ingatlanhálózat közleményéből.

A magyar kormány novemberben több olyan intézkedést is bejelentett, amelyek egyszerűbbé, olcsóbbá és gyorsabbá tehetik a lakáshitelek felvételét. Ennek értelmében a földhivatalhoz elektronikusan benyújthatók lesznek egyes dokumentumok, díjmentessé válhat az ingatlanok értékbecslése, egyszerűsödik a közjegyzői ügyintézés és bevezetik a digitális dokumentumkezelést is. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint sok még a kérdőjel az új szabályokkal kapcsolatban, de a cél egyértelműen az, hogy a koronavírus-járvány miatt ne csökkenjen az ingatlanvásárlási kedv.

A friss javaslat szerint a földhivatalhoz elektronikusan benyújthatóak lesznek például az ingatlanszerzéssel vagy hitelfelvétellel kapcsolatos dokumentumok, így jelenleg 130 ezer ügyben egyszerűsödhet az eljárás. A szakértő szerint ezzel gyakorlatilag a már elkezdett ügyleteket gyorsítják fel. Ingyenessé válhat az ingatlanok értékbecslése, amit az ügyek egyharmadában egy adatbázis alapján végeznének majd el a bankok. Gadanecz Zoltán úgy véli, erre nincs feltétlenül felkészülve a rendszer.

„A tipizálható ingatlanok (pl egy lakótelepen található több ezer „egyforma” panellakás) piaci értékét adatbázis alapján meg lehet határozni, de a konkrét ingatlan állapotát nem. Így elképzelhető, hogy egy prémium kialakítású ingatlan adatbázis szerinti értéke jóval kevesebb, mint a tényleges piaci ár. Ennek pedig az a következménye, hogy kevesebb hitelt kaphat rá az ügyfél. Bár a törvény nem jelent még meg, véleményem szerint a vásárlónak továbbra is lehetősége lesz arra, hogy helyszíni értékbecslést kérjen, ha több pénzt szeretne felvenni” – magyarázta.

A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa példaként említette, hogy Floridában törzskönyve van a házaknak, amelyből kiolvasható, mikor penészesedett, mikor volt legutoljára rovarirtás. Az információk publikusak, pontosak és átláthatók, ezek alapján már egy jól használható adatbázist lehet készíteni, ami térképre is felvihető, de Magyarországon egyelőre nincs erre mutató kezdeményezés. Ennek kiépítése vélhetően egy hosszú távú folyamat lesz.

A digitális dokumentumkezelés bevezetésével kapcsolatban a szakértő arról beszélt, hogy ennek alapjai már megvannak, a rendszert most egy szinttel magasabbra emelik.

„A bankok már meglévő ügyfeleinél eddig is lehetőség volt a digitális azonosítására, a digitális ügyintézésére. Ennek kiterjesztése viszont emberi erőforrásban plusz terhet ró majd a pénzintézetekre, és nem kizárt, hogy ezt az ügyfelekkel fizettetik ki” – zárta szavait Gadanecz Zoltán.

(Adó Online)


Kapcsolódó cikkek:


A globális minimumadóról egyeztetett az adószakma
2021. június 21.

Az Adó-Tanácskozás online ülésén a résztvevők egyetértettek abban, hogy a 15 százalékos minimumadó bevezetése nemcsak Magyarország, hanem az egész Európai Unió versenyképességét veszélyeztetné – közölte Izer Norbert.

Támogatást igényelhetnek az önfoglalkoztatók
2021. június 21.

Az állami foglalkoztatási szervként eljáró járási (fővárosi kerületi) hivatalhoz benyújtott kérelem alapján vissza nem térítendő támogatást kaphat azon Önfoglalkoztató, aki nem volt jogosult ágazati bértámogatásra.

Drágultak az új lakások a megyei jogú városokban
2021. június 18.

Drágultak az új lakások a megyei jogú városokban

Kevesebb új lakás épül a vidéki ingatlanpiacon, ám az Otthon Centrum felmérése szerint a megyei jogú városokban már elkezdődött a visszapattanás: az egy évvel ezelőtti negyedévhez képest 24 százalékkal több projekt indult el.