Kevesebb és drágább lakás épül a fővárosban

Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

A fővárosi újlakás-piacon az egy évvel ezelőttihez képest kevesebb projekt indult, ezekben kevesebb lakás épül, ám az átlagos kínálati négyzetméterár 8,5 százalékkal nőtt: az Otthon Centrum kimutatása szerint a középérték 1 millió 113 ezer forint a fővárosban. A belvárosban kereken kétmilliót ér egy négyzetméter átlagosan – áll az Adó Online-hoz eljuttatott közleményben.

Az Otthon Centrum szakértői a második negyedéves budapesti újlakás-piac legfontosabb számait összegezték, melyből többek között az derült ki, hogy Budapesten 424 projektben 32 ezer lakás épül. Ezek közül 7577 lakás kínálnak megvételre, az átlagos négyzetméterár pedig 1millió 113 ezer forint volt.

„Ezek a második negyedéves budapesti újlakás-piac legfontosabb számai. Az egy évvel ezelőtti állapotokkal összehasonlítva ezek többségében alacsonyabbak, de nem minden esetben” – ismertette a felmérés eredményét Soóki-Tóth Gábor. Az Otthon Centrum elemzési vezetője elmondta, a tavaly júniusi helyzethez képest kevesebb projekt van a megvalósítás különböző szakaszában (-8,4 százalék) és az épülő és tervezett lakások száma is 1135 darabbal csökkent (-3,4 százalékkal). 2021 második negyedévében 37 új projekt indult, ez a 2020 II. negyedévben startolt 45 projekthez képest 16,8 százalékkal kevesebb. Ugyanakkor az új építésű lakások drágultak: az átlagos kínálati négyzetméterár 8,5 százalékkal magasabb az egy évvel ezelőtti értékhez képest.

A kerületek sorrendje között lényeges változás nem tapasztalható. A projekt számok terén továbbra is a XIII. kerület az első (71 db), a második a XI. kerület (52 db), amelyet a III. kerület követ (38 db), a dobogóról ezúttal lecsúszott a pesti oldalon lévő a VIII. kerület (30 db).

Az épülő lakások számát tekintve megfordult az elsőség, a XI. és XIII. kerület fej-fej mellett halad, ám előbbiben 8530 lakás kivitelezése kezdődött el, amivel Kelenföld minimálisan ugyan, de megelőzi Angyalföldet. A legtöbb új projekt a XIII. kerületben indult el (6 darab), ugyanakkor figyelemre méltó piaci változás, hogy az eddig új lakásokban szerénykedő külső pesti kerületekben is meglódult az építkezési kedv, így Rákosmentén (XVII. kerület), Csepelen (XXI. kerület), Soroksáron (XXIII. kerület) is egyre több projekt kivitelezése kezdődött el.

Az új építésű lakások négyzetméterének fajlagos átlagára Budapesten 1 millió 113 ezer forint volt, ami éves viszonylatban 8,5 százalékos növekedésnek felel meg. A legmagasabb fajlagos átlagár az V. kerületben alakult ki kereken 2 millió forinttal, de az I., II., VI. és XII. kerületben is meghaladja az átlagos kínálati négyzetméterár az 1,5 millió forintot. A többi budai és belvárosi kerületben 1 millió forint körül alakult a négyzetméterár, míg a külső pesti kerületekben ez alatt kínálták az új lakásokat. A legolcsóbb fajlagos ár továbbra is a XXIII. kerületre jellemző, ahol az új lakások négyzetméteréért 680 ezer forintot kérnek a beruházók.

Projektek és épülő lakások száma a fővárosban, kerületenként

Kerület	Projektek száma	Épülő lakásszám	Szabad lakások száma	Projekten belüli átlagos lakásszám	Átlag fajlagos kínálati ár	Szabad lakások aránya	1000 lakásra jutó új lakás
I.	6	105	21	17,5	1 428 995	20,0%	6,17
II.	29	305	88	10,5	1 813 066	28,9%	6,21
III.	38	2 220	1 139	58,4	1 130 477	51,3%	34,92
IV.	23	1 039	285	45,2	833 786	27,4%	21,76
V.	4	143	41	35,8	2 024 623	28,7%	7,22
VI.	19	436	255	22,9	1 698 091	58,5%	15,38
VII.	11	552	166	50,2	1 299 301	30,1%	14,89
VIII.	30	2 282	827	76,1	996 167	36,2%	49,35
IX.	29	3 814	1 616	131,5	1 097 148	42,4%	90,87
X.	9	814	684	90,4	848 574	84,0%	20,60
XI.	52	8 530	6 076	164,0	1 120 277	71,2%	105,91
XII.	17	379	282	22,3	2 167 700	74,4%	11,27
XIII.	71	8 347	3 389	117,6	1 084 778	40,6%	110,98
XIV.	26	1 384	523	53,2	985 762	37,8%	18,87
XV.	7	106	30	15,1	838 328	28,3%	2,83
XVI.	10	243	179	24,3	867 354	73,7%	7,65
XVII.	8	238	75	29,8	926 377	31,5%	7,04
XVIII.	7	162	77	23,1	713 473	47,5%	3,64
XIX.	7	265	75	37,9	790 837	28,3%	9,66
XX.	7	141	53	20,1	859 455	37,6%	4,51
XXI.	3	46	26	15,3	879 807	56,5%	1,38
XXII.	6	66	16	11,0	1 002 240	24,2%	2,86
XXIII.	5	437	398	87,4	679 633	91,1%	49,56
Budapest	424	32 054	16 321	75,6	1 113 489	50,9%	34,67

Forrás: Otthon Centrum felmérése (2021. június)

---