Jó lehetőség a kijavítási kérelem

  • Értesítő a rovat cikkeiről

Az ingatlan bérbeadás és értékesítés adózásával kapcsolatos gyakori adminisztrációs hibák akkor is súlyos szankciókkal járhatnak, ha az áfát megfelelően bevallják és befizetik. Korábban nem volt egyértelmű megoldás az ilyen problémák orvoslására. Hosszas szakmai viták után azonban mostanra a NAV-on belül is konszenzus alakult ki arról, hogy az év elején bevezetett ún. kijavítási kérelem ilyen esetekben is megoldást kínál. Érdemes azelőtt élni ezzel a lehetőséggel, hogy a nem megfelelő adminisztrációt egy adóhatósági vizsgálat tárja fel - hívja fel a figyelmet a Ryan Magyarország szakértője.

Gyakori hiba, hogy az adózók adókötelesként kezelik az ingatlan bérbeadását, de elmulasztják bejelenteni, hogy - a főszabály szerinti adómentesség helyett - adókötelezettséget választanak. Ilyenkor annak ellenére, hogy a számlákon feltüntetett áfát megfelelően bevallják és befizetik, egy adóhatósági ellenőrzés adókülönbözetet fog megállapítani. Ez mind a bérbeadó, mind a bérbevevő számára kellemetlenséggel jár. A bérbeadó esetén a bérbeadáshoz kapcsolódóan igénybe vett szolgáltatások, a bérbevevő esetében pedig a bérbeadásról szóló számla alapján megfizetett ÁFA levonását utasíthatja el az adóhatóság egy revízió során.

Az ún. régi ingatlan értékesítése esetén is rendszeresen elkövetik azt a hibát, hogy azt áfával adják el, de nem jelentik be az adókötelessé tételt. Mivel ezeknek az ingatlanoknak az értékesítése főszabály szerint adómentes, ilyen mulasztás esetén el kell végezni az érintett ingatlan beszerzésével kapcsolatban korábban levont adó utólagos kiigazítását.

Negatív jogkövetkezményekkel járhat az is, ha a bérbeadás adókötelessé tételét követően – az 5 éves moratórium elteltével – azt ismét az Áfa törvény általános szabályai szerint, áfa felszámítása nélkül kezelik, de az ehhez szükséges változás-bejelentő lapot elmulasztják az adóhatóságnak benyújtani, vagy késedelmesen nyújtják be.

Hosszas viták után az adószakmán és a NAV-on belül is konszenzus alakult ki, hogy a fenti a hibák is orvosolhatóak az ún. kijavítási kérelem révén. A jogintézményt az adózás rendjéről szóló törvény év eleji módosításával vezették be. Azokban  az esetekben van lehetőség az alkalmazására, ha törvény az adózó számára választási lehetőséget biztosít. Ezzel az adózó kezdeményezheti – az adó megállapításához való jog elévülési idején belül – a korábbi választása módosítását az adóhatóságnál, amennyiben a módosítás az adó, adóalap, költségvetési támogatás összegét – a beadott bevallását figyelembe véve – nem érinti.

Kiskönyvtár az áfáról 3. rész: Áfalevonás és áfa-visszaigénylés

áfa kiskönyvtár 3. borító

Gyakorlati példákon keresztül bemutatjuk az adólevonási jog természetét, szabályait, az adólevonás általános és különös feltételeit, kitérve a speciális termék- és szolgáltatáskörökre. Ismertetjük az adólevonás tárgyi feltételeit, valamint az áfa-visszaigénylés jelenleg hatályos rendszerét.

Rendelje meg most! Ára mindössze 2990 Ft+ 5% áfa

„Minden adózónak, aki ingatlant ad bérbe, illetve régi ingatlant értékesített érdemes megvizsgálnia, hogy megfelelő volt-e az ügylet adminisztrációja, szükséges esetben eleget tettek-e a bejelentési kötelezettségnek. Ha ezt elmulasztották, célszerű haladéktalanul kijavítási kérelemmel korrigálni a hibát. Így elkerülhető, hogy azt egy adóhatósági revízió tárja fel, amely súlyos szankciókkal is járhat”– mondta el Dr. Békés Balázs, a Ryan magyarországi és kelet-közép-európai régiójának vezetője.

2014. június 24.: SZÁMVITEL A GYAKORLATBAN

Több ponton módosult a számviteli törvény, az új szabályok a 2014. évi üzleti évtől kötelezően alkalmazandók.

Szakmai képzésünk keretében felkészülhet a változásokra, megtudhatja, hogyan kell elszámolni a behajtási költségátalányt, a pénztárgépek beszerzéséhez kapott állami támogatást vagy a transzferár-korrekciót, értesülhet arról is, hogy hogyan módosultak a beszámolókészítés szabályai felszámolás és végelszámolás során.

Jöjjön el 2014. június 24-én szakmai konferenciánkra! Tegye fel kérdését szakértő előadónkank, Saxné dr. Andor Ágnesnek!

Helyszín: Wolters Kluwer Kft. Előadóterme, 1117 Budapest Prielle Kornélia u. 21-35.

Bővebb információk és jelentkezés itt

  • Értesítő a rovat cikkeiről

Kapcsolódó cikkek

  • lakás

    A több szakaszban épített, bővített ingatlan – különösen a lakóingatlan – eladása esetében alapvetően lényeges az eladott ingatlan szerzési időpontjának meghatározása, mivel ettől függ az adóköteles jövedelem nagysága, illetve az adóköteles időszak megszűnése. A magánszemélynek ehhez kapcsolódóan olyan választási lehetősége is van, amellyel adót takaríthat meg. Akár a már beadott bevallást is érdemes lehet önellenőrzéssel módosítani.

  • ingatlan_kulcs

    Ötéves szabály, részletfizetés, szokásos piaci érték és bevétel – minden fogalmat elmagyarázunk, csakúgy, mint az szja-fizetésre gyakorolt hatásukat. Példákkal és kitöltési tanácsokkal is segítünk.

  • posta_adóbevallás_nav

    Eladtam a gyűjteményemet a neten, mennyi adót fizessek? Manapság egyre többeket érint a téma, ezért az RSM DTM segítséget nyúj azoknak, akik ingatlanjukat vagy valamilyen ingóságukat értékesítették.

  • lakás

    A Nemzetközi Számviteli Standard Testület (IASB) az éves fejlesztési folyamat során rendszeresen felülvizsgálja a standardokat. Ennek keretében módosul az ingatlanokra vonatkozó szabályozás.

  • ingatlan_kulcs

    Ötödével nőtt az adásvételek száma egy év alatt, és még az árak enyhe növekedése sem elképzelhetetlen – írja elemzésében a Duna House.

Az irányítópulton gyorsan elérhetőek az új funkciók Irányítópult

Az ado.hu új funkciói itt elérhetőek az Ön számára, a megjelenéshez kérjük regisztráljon vagy jelentkezzen be!

Újdonságok

  • BKV

    A bérfejlesztés átlagos mértéke 15 százalék. Ebből 10 százalék alapbérfejlesztés, és 5 százalék bérfelzárkóztatás. 

  • csempészdohány

    Több mint 160 millió forint értékű csempészárut, borostyánkövet és cigarettát találtak a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) pénzügyőrei egy ukrán rendszámú autóbuszban a záhonyi magyar-ukrán határátkelőhelyen - közölte az adóhatóság Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei adó- és vámigazgatóságának sajtóreferense pénteken.

  • munkanélküliség

    Az idei első negyedévben 4,5 százalék volt a munkanélküliség, a foglalkoztatottak száma pedig 106 ezerrel nőtt - közölte a KSH.

  • Fotó: shutterstock

    Az Európai Bizottság tagállami kezdeményezés alapján meglepő javaslatot terjesztett elő az áfacsalások elleni hatékonyabb fellépés érdekében az elmúlt év végén. Pozitív fogadtatás esetén az Áfairányelv egy újabb derogációs lehetőséggel bővülne, így a tagállamok ideiglenesen – 5 évre, azaz 2022. június 30-ig terjedő hatállyal – általános fordított adózást vezethetnének be önkéntes alapon.

  • pénztárgép

    Az 50 ezer forintos állami támogatáshoz keddig üzembe kell helyezni az online pénztárgépet a kötelezetteknek.