Fontos kérdések a megelőlegezett CSOK-ról

Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

Lényeges kérdések és válaszok a családi otthonteremtési kedvezményről.

Miért megelőlegezett?

A családok otthonteremtési kedvezménye lehetőséget ad arra, hogy akkor is igényelhessük a támogatást, ha még nincs gyermekünk, de már készen állunk a családalapításra. Tehát a legkevesebb hatszázezer és maximális tíz millió forintot akkor is lehet igényelni, ha a gyermekszámnak még nem, de az ingatlanra vonatkozó és egyéb feltételeknek már megfelelünk. Ebben az esetben úgy lehet bevállalni a maximum három gyermeket, hogy a CSOK összegét már a megszületésük előtt az ingatlan vásárlására, építésére, bővítésére lehet fordítani és az ehhez szükséges gyermekszámot csak később – akár 10 év múlva – kell igazolni.

Élettársak is bevállalhatják?

A megelőlegezett családi otthonteremtési kedvezményt csak házaspárok vehetik igénybe, tehát az élettársak (és az egyedülállók is) ennél fogva kiesnek ebből a körből. Azonban a házasok kategóriájában is vannak megkötések, ugyanis a törvény pontosan körülhatárolja az igénybevételi feltételt, miután bevezeti a fiatal házasok fogalmát. Eszerint csak azon házastársak igényelhetik a megelőlegezett CSOK- ot, akik közül a rendelet szerinti lakáscélú állami támogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik fél még nem töltötte be a 40. életévét.

Van különbség használt és új lakásra vonatkozóan?

A megelőlegezett CSOK esetében számos különbséget találunk a rendeletben. Egyrészt  nem mindegy, hogy hány gyermeket szeretnénk bevállalni. Használt lakás esetében egy, vagy kettő, új ingatlannál már akár három gyermekre is előre igényelhető a kedvezmény. Így azok a fiatal házasok, akik használt lakásra igénylik a CSOK-ot, és még nincs gyermekük, maximálisan kettő gyermeket vállalhatnak be, míg új lakás esetében akár három gyermek születését is betervezhetik előre. A vállalás teljesítésének határidejében nincs feltűnő különbség, azaz egy gyermek esetében 4 év, kettőnél már 8 év, de akik új lakás esetén a legfelső, 10milliós kedvezményt igénylik, azoknak a vállalt gyermekek számától függetlenül már 10 év áll rendelkezésükre. Az igényelhető összegekben azonba már nagy különbségeket tartalmaz a rendelet, ugyanis használt lakás vásárlásánál, bővítésénél a családi otthonteremtési kedvezmény összege csekélyebb.

Használt lakásnál a megelőlegezett CSOK összege:

a.) egy gyermek esetén 600 ezer forint
b.) két gyermek esetén 1 millió 430 ezer forint
Új ingatlannál a megelőlegezett CSOK összege:
a.) egy gyermek esetén 600 ezer forint
b.) két gyermek esetén 2 millió 600 ezer forint
c.) három gyermek esetén 10 millió forint
Természetesen, ha vannak meglévő gyermekek is, akkor azok száma és a vállalt gyermekek száma összeadódik, így ebben az esetben a magasabb kategóriába tartozó kedvezmény összegét lehet igényelni.

Kit kell értesíteni a születésről?

A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt az ingatlan vásárlása esetén a támogatási szerződés megkötésének időpontjától, építés, vagy bővítés esetén pedig a használatbavételi engedély, vagy hatósági bizonyítvány kiadásának napjától kell számítani. Az okiratot a fiatal házaspárnak 30 napon belül, de legkésőbb a használatbavétel tudomásulvételét követő 45 napon belül kell a hitelintézet részére bemutatnia. A fenti időponttól számított határidőn belül (4, 8, vagy 10 év) megszületett gyermekekről csak akkor kell értesíteni a bankot, amennyiben a fiatal házaspár nem igényelt családtámogatási ellátást, mert ellenkező esetben a Kincstár ezt a bejelentést megteszi. Családtámogatási ellátás hiányában a szülőknek a gyermekvállalás teljesítését igazoló okiratot a kiállítást követő 60 napon belül, valamint a gyermek adóigazolványát maguknak kell bemutatniuk a hitelintézetnek.

Kérhetünk hosszabbítást?

Fontos tudni, hogy a CSOK csak abban az esetben minősül vissza nem térítendő kedvezménynek, amennyiben minden feltétel megvalósul. Ennél fogva, amennyiben a vállalt gyermekek megszületése nem történik meg a határidőn belül, abban az esetben az összeget kamatostul kell visszafizetni.
Azonban a rendelet tartalmaz kettő kivételes esetet, amikor a vállalási határidő meghosszabbítható, vagyis nem kell visszafizetni a támogatási összeget, annak ellenére, hogy a gyermek nem született meg határidőre. Egyik ilyen eset, amikor a gyermek már megfogant a határidőn belül, azonban még nem jött világra, akkor a határidő a várandósság végéig meghosszabbodik, amennyiben egyrészt orvosilag is igazolható az állapotosság, másrészt a házaspár ezt a tényt a hitelintézetnek bejelenti.
Másik esete a hosszabbításnak, amikor örökbefogadással kívánja a házaspár teljesíteni a gyermekvállalást. Ebben az esetben amennyiben a pár a gyámügyi feladatkörében eljáró kormányhivatalnak az örökbefogadásra való alkalmasságot megállapító határozatát a hitelintézet részére még a határidő lejárta előtt bemutatja, a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő két évvel meghosszabbodik.

---