A választások hatása a fővárosi ingatlanpiacra

Szerző: Adó Online
Dátum: 2019. október 28.
Címkék: , ,
Rovat:

Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

Az elmúlt években a legnagyobb hatással a hazai ingatlanpiacra az állami beavatkozások voltak, többek között az ÁFA csökkentés az új építésű ingatlanok esetében, a Családi Otthonteremtési Kedvezmény bevezetése, a hitelezés támogatása és szabályozása, illetve legutóbb a MÁP+ államkötvény bevezetése, mely teljesen elvitte a befektetők fókuszát az ingatlanpiacról. Tekintettel arra, hogy az állam és a politika ilyen komoly hatással volt az elmúlt évek ingatlanpiacára, ezért indokolt lehet az a feltételezés, hogy a nemrég bekövetkezett változás a főpolgármester személyében, illetve a kerületi polgármesterek személyében ingatlanpiaci változást fog eredményezni – véli Balla Ákos ingatlanszakértő.

Ha politikától mentes különbségeket vizsgálunk a régi és az új polgármester között, akkor fontos megemlíteni, hogy Tarlós István mérnök végzettségű és mérnök szemléletű ember, míg Karácsony Gergely politológus. Ezért új építési beruházások elindítása, illetve az infrastruktúra folyamatos felújítása inkább Tarlós szakmai múltjához áll közel, de talán nem véletlenül Karácsony pont várostervező szakembert nevezett ki kabinetfőnökének.

„A város építészeti fejlesztése az új főpolgármester számára is bizonyára hangsúlyos lesz, de várhatóan más súlypontokra és fejlesztési célokra kerül a fókusz a jövőben. A fejlesztési célok esetleges megváltozása, és a főpolgármester és a kormány ellentétes pártállásának köszönhetően várható forráshiány a következő évekre gyengülő ingatlanfejlesztői aktivitást vetít előre. De ez leginkább az új építésű ingatlanok piacára és a nem lakófejlesztésekre lesz jelentős hatással, a használt ingatlanok piacát ez nem fogja érinteni” – véli Balla Ákos ingatlanszakértő.

Azokban a kerületekben, ahol a rövidtávú bérbeadás és az erre specializálódott befektetők jelen vannak a kerületi vezetés megváltozása bizonytalanságot eredményez, amit csak az oldhat fel, ha kiderül az új vezetés hozzáállása ehhez az ingatlanhasznosítási modellhez. Komoly veszélye van annak, hogy az új kerületi vezetés tiltani, csökkenteni, vagy szabályozni fogja a rövidtávú bérbeadást, mely jelentősen átalakíthatja ezt az alpiacot. Ameddig ez nem derül ki, ezekben a kerületekben kevesebb tranzakcióra, és csökkenő árakra lehet számítani.


Kapcsolódó cikkek:


Felpöröghet a személyi kölcsönök igénylése
2021. május 5.

A Takarékbanknál várakozásaik szerint az április közepéig kihelyezett ötmilliárd forintos volumen az év végére az ötszörösére ugorhat az otthonfelújítási programnak is köszönhetően

Nyáron indulhat el a gazdaság tartós kilábalása a válságból
2021. április 30.

A Capital Economics a magyar gazdaságban az idei év egészére 4 százalékos, 2022-ben 6 százalékos GDP-növekedést valószínűsít, ugyanakkor a magyar hazai össztermék értéke 2022 végén még így is 2 százalékkal elmarad majd számításaik szerint a koronavírus-járvány előtti szintektől.

Szombattól új szabályok jönnek, folytatódik a nyitás
2021. április 30.

Szombattól új szabályok jönnek, folytatódik a nyitás

A védettségi igazolvánnyal rendelkezők számára megnyílnak a vendéglátóhelyek belső terei, a szállodák, a szabadidős létesítmények, állatkertek, múzeumok, mozik, színházak, edzőtermek és sportesemények, és ezeket a helyeket rokon kíséretében kiskorúak is látogathatják - jelentette be Orbán Viktor.