Kevesebb és drágább lakás épül a fővárosban


A fővárosi újlakás-piacon az egy évvel ezelőttihez képest kevesebb projekt indult, ezekben kevesebb lakás épül, ám az átlagos kínálati négyzetméterár 8,5 százalékkal nőtt: az Otthon Centrum kimutatása szerint a középérték 1 millió 113 ezer forint a fővárosban. A belvárosban kereken kétmilliót ér egy négyzetméter átlagosan – áll az Adó Online-hoz eljuttatott közleményben.

Az Otthon Centrum szakértői a második negyedéves budapesti újlakás-piac legfontosabb számait összegezték, melyből többek között az derült ki, hogy Budapesten 424 projektben 32 ezer lakás épül. Ezek közül 7577 lakás kínálnak megvételre, az átlagos négyzetméterár pedig 1millió 113 ezer forint volt.

„Ezek a második negyedéves budapesti újlakás-piac legfontosabb számai. Az egy évvel ezelőtti állapotokkal összehasonlítva ezek többségében alacsonyabbak, de nem minden esetben” – ismertette a felmérés eredményét Soóki-Tóth Gábor. Az Otthon Centrum elemzési vezetője elmondta, a tavaly júniusi helyzethez képest kevesebb projekt van a megvalósítás különböző szakaszában (-8,4 százalék) és az épülő és tervezett lakások száma is 1135 darabbal csökkent (-3,4 százalékkal). 2021 második negyedévében 37 új projekt indult, ez a 2020 II. negyedévben startolt 45 projekthez képest 16,8 százalékkal kevesebb. Ugyanakkor az új építésű lakások drágultak: az átlagos kínálati négyzetméterár 8,5 százalékkal magasabb az egy évvel ezelőtti értékhez képest.

A kerületek sorrendje között lényeges változás nem tapasztalható. A projekt számok terén továbbra is a XIII. kerület az első (71 db), a második a XI. kerület (52 db), amelyet a III. kerület követ (38 db), a dobogóról ezúttal lecsúszott a pesti oldalon lévő a VIII. kerület (30 db).

Az épülő lakások számát tekintve megfordult az elsőség, a XI. és XIII. kerület fej-fej mellett halad, ám előbbiben 8530 lakás kivitelezése kezdődött el, amivel Kelenföld minimálisan ugyan, de megelőzi Angyalföldet. A legtöbb új projekt a XIII. kerületben indult el (6 darab), ugyanakkor figyelemre méltó piaci változás, hogy az eddig új lakásokban szerénykedő külső pesti kerületekben is meglódult az építkezési kedv, így Rákosmentén (XVII. kerület), Csepelen (XXI. kerület), Soroksáron (XXIII. kerület) is egyre több projekt kivitelezése kezdődött el.

Az új építésű lakások négyzetméterének fajlagos átlagára Budapesten 1 millió 113 ezer forint volt, ami éves viszonylatban 8,5 százalékos növekedésnek felel meg. A legmagasabb fajlagos átlagár az V. kerületben alakult ki kereken 2 millió forinttal, de az I., II., VI. és XII. kerületben is meghaladja az átlagos kínálati négyzetméterár az 1,5 millió forintot. A többi budai és belvárosi kerületben 1 millió forint körül alakult a négyzetméterár, míg a külső pesti kerületekben ez alatt kínálták az új lakásokat. A legolcsóbb fajlagos ár továbbra is a XXIII. kerületre jellemző, ahol az új lakások négyzetméteréért 680 ezer forintot kérnek a beruházók.

Projektek és épülő lakások száma a fővárosban, kerületenként

Kerület

Projektek száma

Épülő lakásszám

Szabad lakások

száma

Projekten belüli átlagos lakásszám

Átlag fajlagos kínálati ár

Szabad lakások aránya

1000 lakásra jutó új lakás

I.

6

105

21

17,5

1 428 995

20,0%

6,17

II.

29

305

88

10,5

1 813 066

28,9%

6,21

III.

38

2 220

1 139

58,4

1 130 477

51,3%

34,92

IV.

23

1 039

285

45,2

833 786

27,4%

21,76

V.

4

143

41

35,8

2 024 623

28,7%

7,22

VI.

19

436

255

22,9

1 698 091

58,5%

15,38

VII.

11

552

166

50,2

1 299 301

30,1%

14,89

VIII.

30

2 282

827

76,1

996 167

36,2%

49,35

IX.

29

3 814

1 616

131,5

1 097 148

42,4%

90,87

X.

9

814

684

90,4

848 574

84,0%

20,60

XI.

52

8 530

6 076

164,0

1 120 277

71,2%

105,91

XII.

17

379

282

22,3

2 167 700

74,4%

11,27

XIII.

71

8 347

3 389

117,6

1 084 778

40,6%

110,98

XIV.

26

1 384

523

53,2

985 762

37,8%

18,87

XV.

7

106

30

15,1

838 328

28,3%

2,83

XVI.

10

243

179

24,3

867 354

73,7%

7,65

XVII.

8

238

75

29,8

926 377

31,5%

7,04

XVIII.

7

162

77

23,1

713 473

47,5%

3,64

XIX.

7

265

75

37,9

790 837

28,3%

9,66

XX.

7

141

53

20,1

859 455

37,6%

4,51

XXI.

3

46

26

15,3

879 807

56,5%

1,38

XXII.

6

66

16

11,0

1 002 240

24,2%

2,86

XXIII.

5

437

398

87,4

679 633

91,1%

49,56

Budapest

424

32 054

16 321

75,6

1 113 489

50,9%

34,67

Forrás: Otthon Centrum felmérése (2021. június)



Kapcsolódó cikkek