Árfolyam az áfában (XXIV. rész)
A cikksorozat záró része az IOSS rendszer árfolyamkérdéseivel kapcsolatos példákat mutat be, valamint kitér arra, hogy milyen árfolyamra vonatkozó előírások irányadóak, ha az ügyletről nem számla, hanem nyugta készül.
Három adómódosítást javasolnak az ingatlanosok
Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.
Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) a közcélt szolgáló beruházás áfa-mentességét, az alvállalkozói költségek iparűzési adóból való levonását, illetve a nem realizált árfolyamkülönbözet adóztatásának módosítást javasolja a kormánynak – közölte a szervezet.
Az IFK közleménye szerint az általános jogelvekből, a magyar-, valamint az uniós bírósági ítéletekből kiindulva, az adóalanyoknál nem áll elő áfa fizetési kötelezettség, a közcélú beruházások körében megvalósuló közműátadások, vagy egyéb ingatlanfejlesztések esetén. Ezért biztosítani kell az előzetesen felszámított általános forgalmi adó levonhatóságát, az áfa-törvény – adólevonásra vonatkozó – egyéb feltételeinek teljesülése esetén.
Az ingatlanok – jellemzően irodaházak, bevásárlóközpontok – tulajdonosai állnak szerződéses kapcsolatban a közműszolgáltatókkal, így az épület közüzemi díjait közvetlenül ők fizetik meg a közműcégek felé, majd továbbterheli azokat a bérlőkre. A problémát az okozza, hogy a közvetített szolgáltatások költségeit közvetített szolgáltatásként, illetve alvállalkozói teljesítésként történő minősítése nem egyértelmű a helyi adó törvényben. Az adóhatósági gyakorlat jellemzően nem fogadja el ezeket a költségeket az adóalapból levonható tételnek.
Végül a harmadik probléma abból származik, hogy a fejlesztők deviza – általában euró – hitelt vesznek fel, viszont a könyveiket forintban vezetik. A társasági adótörvény alapján az adózó csökkentheti adóalapját a korábbi adóévekben elhatárolt veszteség összegével. Ez év elejétől csak a tárgyévi – a veszteségelhatárolás nélkül számított – pozitív adóalap 50 százalékos mértékéig lehet a keletkezett elhatárolt veszteséget felhasználni.
Az euró alapú hitellel rendelkező ingatlanfejlesztő társaságok a 2011. december 31-i magas – 311,13 forint/euró – árfolyam miatt a múlt évre jelentős nem realizált árfolyamveszteséget számoltak el, amely elhatárolt veszteséget keletkeztethetett. Az árfolyamváltozások miatt ez év végén jelentős nem realizált árfolyamnyereséget számolhatnak el e társaságok. Mivel csak a pozitív adóalap 50 százalékáig lehet figyelembe venni elhatárolt veszteséget, ezért jelentős adófizetési kötelezettségük keletkezhet – sérelmezi a jelenlegi helyzetet az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület.
(Forrás: MTI)
