Használt lakásokból dömping van

Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

Nem csökkent a lakások iránti kereslet, és nem tört meg a beruházók építési kedve sem az év első negyedében, a pesszimizmusra okot adó külső tényezők ellenére – derül ki a kedden publikált Lakáspiaci Monitorból.

A múlt évben volt a lakásépítésben a mélypont – állapította meg Valkó Dávid. Az Otthon Centrum elemzője a legfrissebb Lakáspiaci Monitor publikálása kapcsán hozzátette, az idén viszont 5-7 százalékos áremelkedés várható, sőt a legkeresettebb projektenél akár 10 százalék is lehet a drágulás.

Több lakás épül

Az optimizmus magyarázata az hogy a Budapesten múlt évben átadott 6500 társasházi lakással szemben az idei átadási terv 14 ezer lakás. Ezt azonban fenntartással kell kezelni – hívta fel a figyelmet Valkó Dávid – mivel a gyakorlati tapasztalat szerint a tervek fele valósul meg. Viszont a hétezer lakás is több a múlt évben átadott hat és félezernél. Idén öt kerületben várható – a múlt évihez képest – lényegesen több lakás felépítése. Ezek a következők: VIII.. IX., XI., XIII. és XIV. kerület.

A projektek 52 százaléka 30-nál kevesebb lakásból áll. Az idei február végi adatok szerint egyébként 1270 átadott lakás várt vevőre a fővárosban. Másfél évvel korábban még jóval kétezer felett volt az eladatlan lakások száma.

Nem menekülnek a panelből

A piacot a használt lakások uralják. A gazdát cserélt lakásoknak vidéken 69 százaléka, Budapesten pedig 82 százaléka használt. Az Otthon Centrum felmérése szerint a fővárosi lakáskeresők legfeljebb 50 négyzetméteres lakást vásárolnának, míg vidéken 60-80 négyzetméter közé esik a keresett alapterület. Az értékesített használt lakások harmada még 1900 előtt épült, negyede pedig az 1980-90 között épült lakás illetve családi ház. Nem jött be az a prognózis, amely szerint az energiaárak emelkedésével menekülnének az emberek a paneles lakásokból.

Nagy a szórás a telkeknél

Az építési telkek ára stagnál Budapest peremén – a családi házas övezetekben – valamint az agglomerációban. Viszont felértékelődnek a városok központjai, Budapesten pedig a centrumhoz közeli rehabilitációs területek, valamint a Duna partok. Az egy lakásnégyzetméterre jutó telekár a X. kerületben a legkisebb, 25-35 ezer forint. Középáras – 40-60 ezer forinttal – a IX. és a XI. kerület. Legdrágább a telek az I., a II. és a XII. kerületben, ahol a fajlagos lakásárból 150-200 ezer forinttal részesedik.

Forrás: FigyelőNet

---