Az adólevonási jog korlátozása a magyar áfa rendszerében 5.
Az Áfa tv. 125. § (2) bekezdés d) pontja szerint lakóingatlan-beszerzés esetén mentesül az adóalany a levonási tilalom alól, amennyiben az ingatlant egészben vagy túlnyomó részben bérbe adja, és a bérbeadásra az adókötelessé tételt választotta. Fontos kiemelni, hogy a bérbeadás Áfa tv. szerinti definíciója tágabb értelmű, mint a polgári jog szerinti meghatározás, mert magába foglal minden olyan egyéb jogviszonyt is, amelynek keretében a jogosult térítési díjat fizet a kötelezettnek adott termék időleges használatáért. Ennek az a gyakorlati jelentősége, hogy Áfa tv. szemszögéből az operatív lízing, vagy nyílt végű lízing is a bérlettel egy tekintet alá esik.
A tilalom alóli mentesülés gyakorlati érvényesítéséhez még két feltételnek kell teljesülnie, amelyekből az első, hogy a bérbeadásnak kizárólagosnak vagy túlnyomó részűnek kell lennie. A kizárólagosság nem igényel magyarázatot, ellenben túlnyomó rész alatt a minimum 90%-os hasznosulást értjük. A kizárólagosságnak vagy túlnyomó résznek észszerű időtartam alatt kell teljesülnie. Az észszerű időtartamot az adóalany maga határozza meg, amely jellemzően egy év szokott lenni, de ha az adóalany tud …