Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (XX. rész)
A cikksorozat következő része az ingatlanbérbeadási tevékenység és a kata, szocho, társadalombiztosítási járulék, valamint vagyonszerzési illeték összefüggéseivel foglalkozik.
Bejegyzések ingatlan bérbeadása címkével
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (XIX. rész)
Tételes költségelszámolás esetén összetettebb nyilvántartási kötelezettség terheli a bérbeadót. A bizonylatolásra önálló tevékenységként végzett bérbeadás esetén speciális szabályok vonatkoznak.
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (XVIII. rész)
Az ingatlanbérbeadáshoz kapcsolódó nyilvántartási kötelezettség függ egyebek közt attól, hogy a bérbeadó milyen költségelszámolási módszert alkalmaz, valamint, hogy levonásba helyezi-e az előzetesen felszámított forgalmi adót.
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (XVII. rész)
Ha a bevallásban az adózó terhére mutatkozó különbözet szerepel, jelentőséggel bír, hogy miből adódott a különbözet, mivel bizonyos esetekben bírságot is kell fizetni.
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (XVI. rész)
Az ingatlanbérbeadásból származó jövedelemről és annak adójáról a magánszemélynek évente egyszer kell bevallást benyújtania, a többi szja-köteles jövedelmével együtt.
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (XVI. rész)
Vonatkozó jogszabály: 1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról A sorozat előző részeit itt olvashatja. Személyi jövedelemadó (folyt.) Bevallás A magánszemélynek a bérbeadásból származó jövedelmét és annak adóját, valamint az adóelőlege(ke)t az adóévről szóló személyijövedelemadó-bevallásában kell bevallania, amelynek benyújtási határideje a tárgyévet követő év május 20. napja. A 2024-ben végzett bérbeadás jövedelmét tehát majd 2025. május 20-ig kell bevallani. A bevallás teljesíthető az ’SZJA – 2024-re vonatkozóan a 24SZJA – nyomtatvány benyújtásával vagy az adóbevallási tervezet felhasználásával. Ha a magánszemély egyéni vállalkozóként is a személyi jövedelemadó alanya, az egyéni vállalkozói és az ingatlanbérbeadási tevékenységéről ugyanazon szja-bevallásban kell számot adnia (mint ahogy minden más szja alá tartozó jövedelméről is). Egyéni vállalkozók esetében a bevallási tervezet adózói közreműködés nélkül nem válik bevallássá, hiszen a vállalkozói jövedelemre vonatkozó adatokat az adóhatóság nem tudja az adózó helyett kitölteni. Ilyen esetben ezért mindenképpen szükség van adózói aktivitásra (a tervezet javítására, kiegészítésére), még akkor is, ha a magánszemély a bevallási tervezet felhasználásával tesz eleget bevallási kötelezettségének. Ha a magánszemély egyéni vállalkozóként a kisadózó vállalkozók tételes adójának alanya („katás”), akkor a bevallási tervezet bizonyos feltételek teljesülése esetén (az…
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (XV. rész)
Az adóelőleg levonására eltérő szabályok vonatkoznak attól függően, hogy a bérlő kifizető-e.
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (XIV. rész)
A bevétel és a költségek ismeretében állapítható meg az adóköteles jövedelem és a fizetendő személyi jövedelemadó. Míg a magánszemélynek a bérbeadásból származó jövedelmét és annak adóját évente egyszer, az éves szja-bevallásában kell bevallania, szja-fizetési kötelezettség év közben is keletkezik, az adóelőlegre vonatkozó szabályok szerint.
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (XIII. rész)
Értékcsökkenési leírás alkalmazásakor figyelemmel kell lenni a kétszeres költségelszámolás tilalmára, továbbá tárgyieszköz-nyilvántartást is szükséges vezetni.
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (XII. rész)
A törvény meghatározza, hogy az egyes tárgyi eszközökre milyen leírási kulcs alkalmazható. Bizonyos esetekben az értékcsökkenési leírás összegét idő- és/vagy területarányosítással kell meghatározni. A törvényben meghatározott esetben pedig a tárgyi eszközök beruházási költsége után átalány-értékcsökkenés érvényesíthető.
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (XI. rész)
Önálló tevékenység folytatásához kapcsolódóan jellemzően nem lehet értékcsökkenési leírást érvényesíteni. Az ingatlanbérbeadásból származó bevétellel szemben azonban bizonyos feltételekkel lehetőség van értékcsökkenési leírás elszámolására.
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (X. rész)
Ingatlanbérbeadási tevékenység esetén az elismert költségek közé tartoznak egyes, a kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszközökre vonatkozó kiadások.
Ingatlanhasznosítás adózása civil szervezeteknél
A civil szervezeti működés már több, mint három évtizedre nyúlik vissza, mégis a mai napig komoly feladatot jelent az alapítványok, egyesületek és más nonprofit gazdálkodók működéséhez szükséges adózási, gazdálkodási információk megszerzése, a vonatkozó szabályok értelmezése és alkalmazása a mindennapi tevékenység során.
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (IX. rész)
Tételes költségelszámolás esetén a bevétellel szemben elszámolható ráfordítások első nagy csoportját a költségként elismert kiadások jelentik.
Egyéni vállalkozó ingatlanbérbeadása magánszemélyként (VIII. rész)
A tételes költségelszámolás szabályrendszere értelemszerűen lényegesen összetettebb, mint a 10 százalékos költséghányad alkalmazásáé.
Ingatlan felújítását terhelő áfa levonása adómentes bérbeadás esetén
Egy belföldi áfaalany társaság fel kívánja újítani a tulajdonát képező, a 2022-es évben adóköteles bérbeadás céljából hasznosított ingatlant. A felújításra irányuló beruházást 2023-ban fogja befejezni és ráaktiválni az ingatlanra. A 2023-as évtől az ingatlan-bérbeadási tevékenységet az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (a továbbiakban: Áfa tv.) általános szabályai szerint kívánja végezni, vagyis adómentességet fog alkalmazni. Kérdésként merül fel, hogy jogosult-e a társaság levonásba helyezni az ingatlan felújítását terhelő áfát, valamint az ingatlan felújítása mint értéknövelő beruházás kapcsán felmerülhet-e az Áfa tv. 135. §-ának alkalmazása? Kérdés és válasz az Adó szaklapból.
Az Áfa tv. 58. § alá tartozó ügyletek kezelése (VIII. rész)
Cikksorozatunk mostani részében azokról az esetekről lesz szó, amikor a jogalkotó valamilyen okból a felek által meghatározott elszámolási időszakon belül időarányos részteljesítést határoz meg.
Az Áfa tv. 58. § alá tartozó ügyletek kezelése (VII. rész)
Cikksorozatunk mostani részében az egy szolgáltatáshoz kapcsolódó, de különböző időszakokat érintő díjtételekről, valamint az egy elszámolási időszakhoz tartozó több részfizetésről lesz szó.
Az ingatlanok bérbeadásának legfontosabb szabályai (6. rész)
Az ingatlan-bérbeadás több vetületével is foglalkoztunk az elmúlt időszakban, ebben a cikkben a határozott időre kötött szerződések idő előtti megszüntetésének áfa-vonzatai kerülnek fókuszba.
Az Áfa tv. 58. § alá tartozó ügyletek kezelése (VI. rész)
Cikksorozatunk mostani részében olyan eseteket mutatunk be, amelyekben a bérleti díj kifizetése különböző időpontokban esedékes.